Строителство на Комплекси от Къщи във Варна и страната
Цялостно изграждане на жилищни комплекси от 5 до 50+ къщи като главен изпълнител.
Подробно за услугата
Цялостно изграждане на жилищни комплекси от 5 до 50+ къщи като главен изпълнител. Поемаме пълна отговорност от анализа на парцела, през проектирането, изграждането на сгради и пълна инфраструктура, до въвеждане в експлоатация с Акт 16. Стартови цени за строителство от 850 €/м² РЗП при проекти над 2000 м². Осигуряваме фиксирани срокове и бюджет за цялата инвестиция, с изпълнение в рамките на 18-36 месеца.
За обекти във Варна планираме огледите според достъпа в квартали като Аспарухово, Чайка, Левски, Владиславово и околните населени места. Морският климат, соленият въздух и по-силният вятър се отчитат при избора на материали, закрепване и гаранционни детайли.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД“ е специализиран главен изпълнител в проектирането и изграждането на жилищни комплекси от еднофамилни, редови или къщи-близнаци. Услугата ни е насочена към инвеститори, предприемачи и фондове за недвижими имоти, които търсят единен, отговорен партньор за цялостната реализация на своя проект. Нашият обхват започва от предпроектния анализ на парцела, съдействие при изготвяне на Подробен устройствен план (ПУП) и продължава с пълния цикъл на строителството: проектиране, изграждане на подземна и надземна инфраструктура (улици, ВиК, ЕЛ, комуникации, озеленяване), груб строеж на сградите, довършителни работи до желаната степен на завършеност и подготовка на цялата документация за успешно въвеждане в експлоатация (Акт 16). Разполагаме със собствена строителна механизация – багери, самосвали, валяци, кранове – и постоянни, квалифицирани екипи, което ни позволява да управляваме ефективно мащабни проекти в цялата страна, с основни центрове на дейност във Варна, Бургас, Пловдив и София. Като дъщерно дружество на Инфра Ремонти ЕООД“, ние имаме достъп до значителни ресурси и експертиза, гарантиращи финансовата и техническа стабилност на всяка инвестиция.
Какъв проблем решаваме
Основният проблем, който решаваме, е фрагментацията и липсата на координация, характерни за мащабните строителни проекти. Управлението на десетки подизпълнители – за геодезия, проектиране, земни работи, ВиК, ЕЛ, груб строеж, покриви, фасади – неизбежно води до разминаване в сроковете, конфликти на отговорност и неконтролируемо оскъпяване. Забавяне в изграждането на уличната мрежа може да блокира достъпа на бетоновози и да спре грубия строеж за седмици. Грешка в нивелацията на канализацията, открита късно, може да наложи скъпо разкопаване на вече положен асфалт. Като поемаме ролята на главен изпълнител, „Инфра Ремонти ЕООД“ елиминира тези рискове. Ние създаваме единен Master Plan, в който всички дейности са синхронизирани. Отговорността е централизирана – при възникнал проблем няма прехвърляне на вина, а незабавно намиране на решение от нашия екип. Чрез централизирано договаряне на материали в големи обеми (стомана, бетон, тухли) постигаме икономии от мащаба от 10-15%, които прехвърляме към крайния бюджет на инвеститора. Предотвратяваме административните кошмари, като управляваме целия процес по съгласуване и получаване на разрешителни, осигурявайки плавен и предвидим път до финалния Акт 16.
Планирате инвестиция в жилищен комплекс?
Получете предварителен бюджет и анализ на парцела. Свържете се с нас на 088 654 0238 за безплатна консултация.
Какво включва услугата 'Строителство на комплекс от къщи'?
Предлагаме цялостен пакет от дейности, който обхваща всеки аспект от реализацията на вашия проект.
Предпроектен анализ и бюджет
Извършваме обстоен анализ на парцела, включително проверка на регулационния статут, наличие на подземни комуникации и геоложки данни. На база на инвестиционното ви намерение, разработваме идеен проект и подробна количествено-стойностна сметка (КСС). Това ви дава ясна представа за пълния бюджет и възвръщаемостта на инвестицията още преди да сте похарчили и лев за проектиране.
Комплексно проектиране и съгласуване
Координираме изработването на пълен пакет работни проекти по всички части: Архитектура, Конструкции, ВиК, ЕЛ, ОВК, Геодезия, Вертикална планировка, План за безопасност и здраве (ПБЗ). Управляваме целия процес по съгласуване на проектите с общинската администрация, ВиК, Енерго-Про/ЧЕЗ/EVN и други институции до получаването на комплексно разрешение за строеж.
Изграждане на вътрешна улична мрежа
Изпълняваме цялостната пътна инфраструктура в комплекса. Това включва трасиране, изкопни работи, полагане на геотекстил, изграждане на основа от трошен камък с дебелина минимум 40 см, многослойно уплътняване, монтаж на бетонови бордюри и полагане на финална настилка – асфалтобетон (мин. 5 см износващ пласт) или висококачествен паваж, съобразена с проектното натоварване.
Външно ВиК и присъединяване
Изграждаме главните водопроводни клонове от PE-HD тръби (PN16) и канализационните колектори от PVC-U тръби с висока товароносимост (SN8), за да обслужим целия комплекс. Монтираме ревизионни и дъждоприемни шахти, изграждаме сградни отклонения за всяка къща и осъществяваме физическото присъединяване към общинската водопроводна и канализационна мрежа, включително всички необходими тестове под налягане.
Външно ЕЛ захранване и парково осветление
Полагаме подземна тръбна мрежа за всички видове кабели. Изтегляме захранващи кабели (СВТ) от главните трафопостове до електромерните табла на всяка къща. Изграждаме фундаменти за стълбове за парково осветление, монтираме енергийно ефективни LED осветителни тела и осигуряваме автоматизирано управление на осветлението за целия комплекс.
Груб строеж по монолитен способ
Изпълняваме грубия строеж на всички сгради в комплекса по монолитна стоманобетонна технология. Процесът включва прецизни изкопни работи, полагане на кофражни системи (Doka/Peri), заготвяне и монтаж на армировъчна стомана клас B500B и изливане на сертифициран бетон клас C25/30. Контролираме качеството с независима лаборатория на всеки етап.
Зидарски и покривни работи
Иззиждаме външните стени с висококачествени керамични блокове Wienerberger Porotherm 25 N+F (топлопроводимост λ ≈ 0.25 W/mK) и вътрешните преградни стени с дебелина 12 см. Изграждаме цялостни покривни системи от водещи марки като Bramac или Tondach, включващи керемиди, хидро- и пароизолационни мембрани, и всички системни аксесоари, осигурявайки 15-годишна пълна гаранция.
Вертикална планировка и озеленяване
След приключване на основните строителни дейности, извършваме финалното моделиране на терена съгласно одобрения проект за вертикална планировка. Изграждаме декоративни подпорни стени, алеи, стълбища. Доставяме и разстиламе минимум 20 см хумусен слой, след което изпълняваме дейностите по озеленяване – затревяване, изграждане на поливна система и засаждане на дървесна и храстова растителност.
Ограда на комплекса и контрол на достъпа
Построяваме солидна ограда по периметъра на целия имот, съобразена с архитектурната визия – масивна, с метални пана или комбинация. Монтираме главна входна порта с автоматика и интегрирана система за контрол на достъпа (бариера, четци за карти/чипове). Полагаме окабеляване за видеонаблюдение на ключови точки в комплекса.
Пълна документация за Акт 16
През цялото време на строителството събираме, систематизираме и подготвяме цялата необходима екзекутивна документация. Това включва всички актове и протоколи (включително Акт 14 и 15), сертификати за вложените материали, протоколи от лабораторни изпитвания и становища, които са задължителни за представяне пред държавната приемателна комисия (ДНСК) за издаване на разрешение за ползване.
Нашият процес за изграждане на комплекси в 8 стъпки
От инвестиционно намерение до въвеждане в експлоатация – следваме утвърдена методология, която гарантира предвидимост и контрол.
- 1
Стъпка 1: Инвестиционен анализ и избор на парцел
Провеждаме работна среща с инвеститора за дефиниране на основните параметри на проекта: мащаб, тип къщи, целеви пазар, бюджет. Извършваме предварителен геодезически, правен и технически анализ на избрания парцел, за да идентифицираме потенциални рискове и възможности и да потвърдим осъществимостта на проекта, преди да се премине към скъпоструващи процедури.
- 2
Стъпка 2: Изготвяне на ПУП и идеен проект
При необходимост, управляваме процеса по промяна на предназначението на земята и изработване на Подробен устройствен план (ПУП-ПРЗ). Паралелно, нашите партньори архитекти създават идеен проект, който визуализира оптималното разположение на сградите, транспортните алеи, зелените площи и общите части, като се търси максимална ефективност на застрояването и комфорт на обитаване.
- 3
Стъпка 3: Техническо проектиране и Разрешение за строеж
Координираме разработването на пълния набор от технически проекти по всички специалности. След окомплектоване, внасяме документацията в общината и активно управляваме комуникацията с всички институции (ВиК, Енерго-Про/ЧЕЗ/EVN, РИОСВ и др.) до издаването на единно, комплексно Разрешение за строеж за целия обект.
- 4
Стъпка 4: Мобилизация и изграждане на подземна инфраструктура
След получаване на разрешението, мобилизираме площадката - изграждаме временен път, ограда, осигуряваме вода и ток. Приоритетно започваме с най-критичния етап – изграждането на цялата подземна инфраструктура. Полагаме главните клонове на канализацията, водопровода и тръбната мрежа за кабели, преди да започне строежът на самите сгради, за да избегнем бъдещи конфликти.
- 5
Стъпка 5: Едновременно изпълнение на груб строеж по зони
Разделяме комплекса на оперативни зони или етапи. Докато се извършват изкопни работи в една зона, в друга вече се изливат фундаменти, а в трета се монтира армировка за плоча. Тази поточна организация, управлявана чрез софтуер като MS Project, оптимизира логистиката на материали и ефективността на механизацията и специализираните бригади (кофражисти, арматуристи).
- 6
Стъпка 6: Зидарски, покривни и фасадни работи
Веднага след завършване на стоманобетонната конструкция на всяка сграда (достигане на кота било), започват последващите СМР. Екипи по зидария изпълняват стените с Wienerberger блокове, докато други монтират покривните системи Bramac/Tondach. Почти веднага след това се монтира дограмата и се пристъпва към полагане на топлоизолационна система по фасадите, напр. Baumit ProTherm с EPS 10 см.
- 7
Стъпка 7: Вътрешни инсталации и довършителни работи
Работата във вътрешността на къщите се организира в строга последователност. Първо влизат екипите по ЕЛ и ВиК инсталации, за да положат трасетата си. След тях се изпълняват машинни варо-циментови мазилки (напр. с Knauf MP 75) и циментови подови замазки. Тази координация гарантира, че различните бригади не си пречат и се спазва технологичната последователност.
- 8
Стъпка 8: Вертикална планировка, Акт 15 и Акт 16
След като сградите са завършени отвън и повечето тежки дейности са приключили, пристъпваме към финалните щрихи. Изпълнява се финалната вертикална планировка, асфалтират се пътищата, оформят се тротоарите и се извършва озеленяването. Подготвяме обекта и пълната документация за държавна приемателна комисия (Акт 15) и получаваме окончателното разрешение за ползване (Акт 16).
Нуждаете се от главен изпълнител, който да управлява целия процес?
Ние поемаме пълна отговорност от идеята до ключа. Обадете се на 088 654 0238 и спестете време и рискове.
Защо инвеститорите избират "Инфра Ремонти ЕООД" за своите комплекси?
Нашият подход е фокусиран върху елиминиране на риска, оптимизация на разходите и гарантиране на качеството в мащабни проекти.
- Единен договор и една контактна точка за целия проект, от ПУП до Акт 16, елиминирайки нуждата от координация на десетки подизпълнители и доставчици.
- Оптимизация на разходите чрез централизирано договаряне и закупуване на материали (бетон, стомана, тухли) в големи обеми, което води до доказано 10-15% по-ниска себестойност.
- Непоклатима писмена 15-годишна гаранция за целия комплекс, включително за изградената инфраструктура, покривните системи и конструкциите, обезпечена от "Инфра Ремонти ЕООД".
- Разработен Master Project Plan с ясни срокове за всеки етап от строителството на всяка къща и общите части, който се следи и актуализира ежедневно.
- Притежаваме собствена тежка механизация (багери, самосвали, валяци), което гарантира спазване на сроковете за земни работи и инфраструктура, без зависимост от външни наематели.
- Доказан опит в изграждането в специфични условия: усилени хидроизолации Sika и антикорозионни покрития за комплекси във Варна и Бургас, предвид морския климат.
- Прозрачно ценообразуване с детайлна количествено-стойностна сметка. Схема на плащане 30/40/30, обвързана с реално завършени и приети строителни етапи.
- Пълно административно обслужване – от съгласувателни процедури с община и експлоатационни дружества до финалното въвеждане в експлоатация (Акт 16).
- Прилагаме съвременни стандарти за енергийна ефективност, постигайки минимум клас "А" за новопостроените сгради чрез 10-12 см топлоизолация и качествен стъклопакет.
- Постоянен екип от сертифицирани строителни инженери, технически ръководители и проектанти, които управляват и контролират качеството на място всеки ден.
- Опция за поетапно предаване (Акт 16) на завършени зони от комплекса, което позволява по-ранни продажби или нанасяне, генерирайки по-бърза възвръщаемост на инвестицията.
- Гарантирано качество на бетона (минимум клас C25/30) и стоманата (B500B), подкрепено с протоколи от независима строителна лаборатория за всяка доставка на обекта.
Калкулатор за Груб Строеж
Получете ориентировъчна цена за груб строеж по РЗП — за 60 секунди.
Какъв тип конструкция?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Готови ли сте да обсъдим Вашия инвестиционен проект?
Ще изготвим индикативна оферта и предварителен график до 72 часа. Обадете се на 088 654 0238.
Материали, които гарантират дълготрайност и качество
За изграждането на комплекси използваме само сертифицирани материали и системи от доказани производители, които са заложени в нашата 15-годишна гаранция.
Бетон клас C25/30 и армировъчна стомана B500B
За всички носещи конструктивни елементи – фундаменти, колони, греди и плочи, безкомпромисно използваме бетон клас C25/30, който гарантира проектна якост на натиск от 30 MPa. Цялата армировъчна стомана, която влагаме, е клас B500B, с висока дуктилност и граница на провлачване от 500 MPa, съгласно европейските норми. Всяка доставка на бетон и стомана се придружава от сертификат за качество и декларация за съответствие.
Керамични блокове Wienerberger Porotherm 25 N+F
За външните ограждащи стени използваме мултифункционални керамични блокове Porotherm 25 N+F от Wienerberger с дебелина 25 см. Те осигуряват отлична топлоизолация (коефициент на топлопроводимост λ ≈ 0.25 W/mK), висока звукоизолация (Rw ≈ 50 dB) и са абсолютно негорими (клас по реакция на огън А1). Вертикалната връзка тип "нут и федер" минимизира термомостовете и осигурява здрава и монолитна стена.
Покривни системи Bramac / Tondach
Предлагаме цялостни покривни системи с 15-годишна гаранция от нас и до 30 години от производителя. Те включват висококачествени бетонни (Bramac) или керамични (Tondach) керемиди с двойни фалцове за перфектна водоплътност, високопаропропускливо дифузионно фолио (с тегло мин. 140 гр/м²), вентилиращи елементи и всички необходими аксесоари за била, улами и комини. Системите са тествани за устойчивост на силни ветрове, което е критично за обекти във Варна и Бургас.
Топлоизолационна система Baumit Star / Pro
За фасадна изолация прилагаме изцяло сертифицирани топлоизолационни системи (ETICS) като Baumit StarSystem. Стандартно залагаме плочи от експандиран полистирол (EPS-F) с дебелина 10-12 см (λ ≈ 0.038 W/mK) или каменна вата при по-високи изисквания. Системата включва лепилно-шпакловъчна смес ProContact, алкалоустойчива стъклофибърна мрежа (160 гр/м²) и финишно покритие с водоотблъскваща и паропропусклива мазилка NanoporTop или SilikonTop, които осигуряват дълготрайна чистота на фасадата.
Хидроизолации Sika / Mapei за отговорни зони
За критични зони като фундаменти, подземни стени, бани и плоски покриви използваме безкомпромисни хидроизолационни решения. За основи прилагаме гъвкави битумни мембрани или дебелослойни битумни хидроизолации като Sika Igolflex®. За тераси и покриви – еластични полимер-циментови продукти (Sikalastic®-1K, Mapelastic) или най-висок клас PVC/TPO мембрани за дълготрайна, сигурна защита от вода.
ВиК тръбопроводи Pipelife / WAVIN
Цялата вътрешна и външна ВиК мрежа на комплекса се изгражда със системни решения от водещи европейски производители. За водопроводите използваме тръби от полиетилен висока плътност (PE-HD), които са напълно устойчиви на корозия, гъвкави и издържат на налягане до 16 бара. За канализацията залагаме на дебелостенни PVC-U тръби с висока якост на пръстена (клас SN8), гарантиращи безпроблемна експлоатация дори под натоварени пътни участъци.
Типове комплекси, които изграждаме
Нашият опит и капацитет ни позволяват да реализираме разнородни по тип и предназначение жилищни комплекси.
Често задавани въпроси
Да превърнем Вашия инвестиционен план в успешен проект.
Независимо дали става въпрос за 5 бутикови къщи във Варна или за мащабен комплекс от 50 единици в страната, "Инфра Ремонти ЕООД" има капацитета, опита и ресурсите да бъде ваш надежден главен изпълнител. Ние предлагаме цялостно решение, което елиминира рисковете от координацията, оптимизира разходите и гарантира предвидимост в срокове и бюджет. Предоставете ни вашето инвестиционно намерение и ние ще го реализираме. Свържете се с нас на телефон 088 654 0238 или поискайте оферта онлайн. Ще организираме безплатен оглед и анализ на вашия парцел, за да обсъдим възможностите в детайли.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
Независимо дали става въпрос за 5 бутикови къщи във Варна или за мащабен комплекс от 50 единици в страната, "Инфра Ремонти ЕООД" има капацитета, опита и ресурсите да бъде ваш надежден главен изпълнител. Ние предлагаме цялостно решение, което елиминира рисковете от координацията, оптимизира разходите и гарантира предвидимост в срокове и бюджет. Предоставете ни вашето инвестиционно намерение и ние ще го реализираме. Свържете се с нас на телефон 088 654 0238 или поискайте оферта онлайн. Ще организираме безплатен оглед и анализ на вашия парцел, за да обсъдим възможностите в детайли.
☎ 088 654 0238