
Строителство на къща до ключ във Варна и страната
Ние превръщаме вашия проект в реалност, поемайки пълната отговорност от идеята до връчването на ключовете.
Подробно за услугата
Ние превръщаме вашия проект в реалност, поемайки пълната отговорност от идеята до връчването на ключовете. За къщи с РЗП между 120 м² и 350 м², реализацията 'до ключ' обхваща целия цикъл за 12-18 месеца. Стартовите ни цени започват от €950/м², като гарантираме фиксиран бюджет и абсолютна прозрачност през целия процес. Получавате един партньор, един договор и една цел – вашият перфектен нов дом.
За обекти във Варна планираме огледите според достъпа в квартали като Аспарухово, Чайка, Левски, Владиславово и околните населени места. Морският климат, соленият въздух и по-силният вятър се отчитат при избора на материали, закрепване и гаранционни детайли.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
Услугата „Строителство на къща до ключ“ от „Инфра Ремонти ЕООД“ е комплексно решение, създадено за клиенти, които ценят своето време и търсят сигурност, предвидимост и единен отговорен партньор. Ние поемаме абсолютно всичко – от първоначалната консултация и изготвянето на идеен и технически проект, през цялата административна процедура по съгласуване и получаване на разрешение за строеж, до физическото изграждане и въвеждане на обекта в експлоатация с Акт 16. Работим с интегриран екип, включващ архитекти и инженери от компанията-майка Инфра Ремонти ЕООД, както и собствени, щатни строителни бригади – кофражисти, арматуристи, зидари, специалисти по ВиК, Ел и ОВиК, и майстори за довършителните работи. Този модел ни позволява да елиминираме нуждата от подизпълнители за ключовите дейности, което гарантира пълен контрол върху качеството, сроковете и разходите. Нашата географска покривност обхваща основните регионални центрове – Варна, Бургас, Пловдив и София, като прилагаме специфични решения, съобразени с местните климатични и геоложки условия. Разполагаме със собствен парк от лека и тежка механизация, което ни прави независими и гъвкави, намалявайки разходите за наем на техника, които иначе биха се калкулирали в крайната цена за клиента. Нашата цел е да ви освободим от стреса и координационния хаос, предоставяйки ви завършен, готов за живеене дом, съответстващ напълно на вашите очаквания и договорения бюджет.
Какъв проблем решаваме
Основният проблем, който решаваме с услугата „до ключ“, е фрагментацията и липсата на отговорност в строителния процес. Когато един клиент работи с отделен архитект, отделен изпълнител за груб строеж, десетки различни майстори за довършителни работи и сам се бори с общинската администрация, резултатът е почти винаги забавяне, оскъпяване и компромиси с качеството. При възникване на проблем, всеки сочи с пръст другия. Ние елиминираме този хаос, като поемаме цялата отговорност под един договор. Вторият критичен проблем са „плаващите“ бюджети. Много оферти изглеждат привлекателно ниски, но не включват десетки „дребни“ детайли, които впоследствие набъбват до 20-30% оскъпяване. Нашето решение е изготвянето на изключително подробна Количествено-стойностна сметка (КСС), която става неразделна част от договора. Цената се фиксира и промени са възможни само при изрично желание от страна на клиента за промяна в проекта. Трето, предпазваме от риска от некачествено изпълнение. Без постоянен технически контрол, работниците могат да спестят от материали или да пропуснат важни технологични стъпки. Нашият технически ръководител е на обекта ежедневно, а целият процес се документира. Използването на сертифицирани материали от висок клас (като бетон C25/30, тухли Wienerberger, изолации Baumit) и нашата 15-годишна гаранция са финансовият и юридически израз на нашата увереност в качеството. И накрая, спестяваме ви месеци, прекарани в борба с бюрокрацията. Навигирането в процедурите за получаване на виза, разрешение за строеж и Акт 16 е сложна и времеемка задача. Нашият административен отдел се грижи за всичко, осигурявайки плавен и безпроблемен преход от проект към готов дом.
Вашият проект за къща готов ли е за реализация?
Нека го превърнем в реалност. Обадете се на 088 654 0238 за първоначална консултация и безплатен оглед.
Какво включва услугата "Строителство на къща до ключ"?
Пълен пакет от услуги и материали, необходими за превръщането на един парцел в готов за живеене дом.
Пълно проектиране и администрация
Изготвяме всички части на инвестиционния проект (Архитектура, Конструкции, Ел, ВиК, ОВиК, Геодезия, ПБЗ, Енергийна ефективност) и поемаме цялата комуникация с институциите за издаване на разрешение за строеж.
Груб строеж (Акт 14)
Изпълнение на изкопни работи, стоманобетонни основи, колони, греди, плочи и стълбища с бетон клас мин. C25/30 и сертифицирана армировка. Включва и изграждане на носещи и преградни стени с тухли Wienerberger Porotherm.
Цялостна покривна система
Изграждане на дървена или стоманобетонна покривна конструкция, полагане на паропропусклива мембрана, двойна скара и завършващо покритие с бетонни (Bramac) или керамични (Tondach) керемиди, с включена 15-годишна гаранция на системата.
Фасаден пакет и дограма
Монтаж на висок клас 5- или 7-камерна PVC/алуминиева дограма с троен стъклопакет. Полагане на цялостна топлоизолационна система (мин. 10 см EPS/XPS) с минерална или силиконова мазилка (Baumit, Ceresit).
Електроинсталация до конзола и ключ
Цялостно окабеляване по проект, монтаж на ел. табло с предпазители, извеждане на всички точки за контакти, ключове, осветителни тела и слаботокови инсталации (интернет, TV). Включва продукти на Schneider Electric или Legrand.
ВиК инсталация до тапа и уред
Изграждане на цялата тръбна мрежа за чиста и мръсна вода с полипропиленови (PPR) тръби, монтаж на вградени структури за тоалетни, изводи за мивки, душове, перални. Извършваме 72-часова проба под налягане преди затваряне.
Система за отопление и климатизация (ОВиК)
Проектиране и изграждане на избраната система - водно подово отопление, инсталация за термопомпа, газово котле или трасета за мултисплит климатична система. Осигуряваме пълен комфорт през всички сезони.
Вътрешни довършителни работи
Полагане на машинна гипсова или вароциментова мазилка, фини шпакловки (Knauf/Satin), грундиране и боядисване с латекс, монтаж на подови настилки (ламинат/гранитогрес), интериорни врати и пълно оборудване на бани.
Вертикална планировка и ограда
Грубо оформяне на терена около къщата, изграждане на алеи, паркоместа и тротоари. Включва изграждането на ограда по границите на имота, съгласно одобрения проект, с бетонен цокъл и избран тип пана.
Въвеждане в експлоатация (Акт 16)
Подготовка и внасяне на цялата екзекутивна документация, организиране на финалните замервания и комисионни, и получаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16), което прави сградата годна за живеене.
Процесът по изграждане на къща до ключ в 8 стъпки
От първата среща до предаването на ключовете – ясна и предвидима последователност.
- 1
Стъпка 1: Консултация, проектиране и бюджетиране
Провеждаме среща за изясняване на вашите виждания. Нашият архитектурен екип изготвя идеен проект. След вашето одобрение, разработваме пълен технически проект и детайлна Количествено-стойностна сметка (КСС), която е основа за финалния договор и фиксирания бюджет.
- 2
Стъпка 2: Издаване на разрешение за строеж
Наш ангажимент е да внесем пълния комплект документи в съответната община и да координираме процеса със всички институции (вкл. РЗИ, ПБЗН, енерго- и ВиК дружества) до получаване на влязло в сила Разрешение за строеж. Този етап обикновено отнема 2-4 месеца.
- 3
Стъпка 3: Откриване на строителна площадка и основи
След разрешението, откриваме строителна линия и ниво. Извършват се изкопни работи, полагат се подложният бетон, хидроизолацията (Sika) и тръбните разводки. Следва монтаж на арматура и кофраж и изливане на стоманобетонните основи с бетон клас C25/30, с лабораторни проби за всеки курс.
- 4
Стъпка 4: Изграждане на конструкция (Груб строеж)
Етаж по етаж се изгражда носещата конструкция – колони, греди, плочи. Паралелно се изпълняват и стоманобетонните стълбища. Качеството на армировката и кофража се проверява от нашия технически ръководител и от строителния надзор преди всяко изливане на бетон.
- 5
Стъпка 5: Покрив, зидария и дограма
След завършване на конструкцията се изгражда покривната система и се полагат керамичните тухли (Wienerberger). Монтира се дограмата, за да се 'затвори' сградата. Това позволява работата по инсталациите и вътрешните довършителни дейности да продължи независимо от метеорологичните условия.
- 6
Стъпка 6: Инсталации и външни довършителни работи
Едновременно се работи по изграждането на Ел, ВиК и ОВиК инсталациите по одобрения проект. Отвън се полага топлоизолационната система, шпакловката, мрежата и финалната мазилка, както и каменни или дървени облицовки, ако са заложени по проект.
- 7
Стъпка 7: Вътрешни довършителни работи
След приключване на инсталациите, стените и таваните се мажат, шпакловат и боядисват. Полагат се подовите настилки, монтират се интериорните врати. Баните се хидроизолират, облицоват се с фаянс и теракот и се монтира санитарията. Монтират се ключове, контакти и осветителни тела.
- 8
Стъпка 8: Вертикална планировка, Акт 16 и предаване
Финалните щрихи включват изграждане на алеи, ограда и почистване на обекта. Подготвяме екзекутивната документация за въвеждане в експлоатация. След успешното приключване на процедурата по Акт 16, организираме официално предаване на обекта, като получавате ключовете, гаранционната карта и цялата документация.
Готови ли сте да видите подробна количествено-стойностна сметка?
Нашата оферта е детайлна, прозрачна и без изненади в цената. Свържете се с нас на 088 654 0238.
Защо клиентите избират "Инфра Ремонти" за къща до ключ?
Ние предлагаме повече от строителство – предлагаме спокойствие и сигурност.
- Един договор, един отговорник: Избягвате хаоса с десетки подизпълнители и забавяния, комуникирайки само с вашия личен проектен мениджър.
- Фиксиран бюджет по КСС: Цената, договорена в началото, е цената накрая. Всички дейности и материали са описани и остойностени предварително.
- Писмена 15-годишна гаранция: Покриваме цялостно конструкцията и всички основни системи (покрив, хидроизолации), а не само отделни компоненти.
- Собствен проектантски екип: Архитекти и инженери от Инфра Ремонти ЕООД гарантират, че проектът е оптимизиран, изпълним и без грешки.
- Срок за изпълнение, заложен в договора: Ясен времеви график с неустойки при забавяне от наша страна ви дава финансова сигурност и предвидимост.
- Прозрачност с редовни доклади: Получавате седмични фото и текстови ъпдейти за напредъка на обекта директно на имейла си.
- Работим само със сертифицирани материали: Използваме доказани брандове като Wienerberger, Sika, Baumit, Knauf, Bramac, Rehau, гарантирайки дълготрайност.
- Оптимизация на разходите: Нашите големи обеми ни дават достъп до преференциални цени за материали, които се отразяват във вашата крайна оферта.
- Поемаме цялата бюрокрация: От виза за проектиране до Акт 16, ние се занимаваме с общини, ЕРП-та и ВиК дружества.
- Регионална експертиза: Познаваме спецификите на почвите, климата и административните процедури във Варна, Бургас, София и Пловдив.
- Пълна застраховка "Професионална отговорност" на проектантите и строителя ви осигурява допълнително спокойствие.
- Справедливо плащане 30/40/30: Разплащате се на три основни етапа след реално свършена и приета от вас работа, а не авансово.
Калкулатор за Груб Строеж
Получете ориентировъчна цена за груб строеж по РЗП — за 60 секунди.
Какъв тип конструкция?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Не правете компромис с дома на мечтите си.
Изберете сигурността и качеството на изпълнение до ключ. Свържете се с нас на 088 654 0238.
Материали от най-висок клас за вашия дом
Инвестираме в качеството на всеки компонент, за да гарантираме дълготрайност и комфорт.
Стоманобетон клас C25/30 (B30)
Използваме този клас бетон за всички носещи елементи на сградата – основи, колони, греди и плочи. Той гарантира минимална якост на натиск от 30 N/mm², което осигурява сеизмичната и структурна устойчивост на къщата. Доставя се само от сертифицирани бетонови възли с придружаваща декларация за съответствие и се вземат пробни тела за лабораторно изпитване от всяка доставка.
Керамични тухли Wienerberger Porotherm 25 N+F
За външните и носещи вътрешни стени използваме тухлите Porotherm 25 на Wienerberger. Те притежават отлични топлоизолационни характеристики (λ ≈ 0.29 W/mK) и висока якост на натиск. Вертикалните кухини и нут-федер системата осигуряват стена без топлинни мостове и бързина на изпълнение, а глиненият състав регулира по естествен път влажността в помещенията.
Покривни керемиди Bramac Classic Protegon
За скатни покриви предпочитаме бетонните керемиди Bramac с покритие Protegon. Те са изключително здрави, устойчиви на градушки и тежки снежни натоварвания. Специалното покритие предпазва от UV лъчи, намалява нагряването на покрива през лятото и е високоустойчиво на агресивна среда като соления въздух в районите на Варна и Бургас, предотвратявайки растежа на мъхове.
Топлоизолационна система Baumit StarSystem EPS
Нашата стандартна фасадна система включва 10 см експандиран полистирол (EPS) с коефициент на топлопроводимост λ ≈ 0.038 W/mK. Системата се завършва с паропропускливо лепило и шпакловка, стъклофибърна мрежа и силиконова мазилка Baumit SilikonTop. Тя е с клас на горимост B-s1,d0 и осигурява дълготрайна защита от атмосферни влияния и значителни икономии на енергия.
Дограма Rehau SYNEGO с троен стъклопакет
Монтираме 7-камерна PVC система Rehau SYNEGO с 80 мм строителна дълбочина на профила и троен стъклопакет (44 мм, с две нискоемисийни К-стъкла и пълнеж от аргон). Тази конфигурация постига коефициент на топлопреминаване на прозореца Uw до 0.8 W/m²K и шумоизолация до 46 dB, което е от решаващо значение за комфорта в натоварени градски зони като София и Пловдив.
Битумна хидроизолация Sika Igolflex-101
Защитата на основите и сутеренните стени от влага е от критично значение. Използваме Sika Igolflex-101 – еднокомпонентна, готова за употреба битумна емулсия, която се нанася в два слоя. Тя образува безшевна, еластична и трайна хидроизолационна мембрана, която е устойчива на всички нормално срещащи се в почвата агресивни вещества и предпазва бетона от корозия.
За какви сгради е подходяща услугата "до ключ"?
Изграждаме всякакви типове еднофамилни и многофамилни къщи по индивидуален проект.
Често задавани въпроси
Вашият нов дом Ви очаква. Да започнем днес?
Спрете да мечтаете и започнете да планирате. „Инфра Ремонти ЕООД“ предлага цялостно решение за изграждане на вашата къща до ключ – от първата скица до последния детайл. Ние гарантираме качество, спазени срокове и бюджет без изненади във Варна, Бургас, Пловдив и София. Обадете се сега на 088 654 0238 или попълнете формата за контакт, за да насрочим безплатен оглед на парцела и първа консултация. Нека заедно построим бъдещето ви.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
Спрете да мечтаете и започнете да планирате. „Инфра Ремонти ЕООД“ предлага цялостно решение за изграждане на вашата къща до ключ – от първата скица до последния детайл. Ние гарантираме качество, спазени срокове и бюджет без изненади във Варна, Бургас, Пловдив и София. Обадете се сега на 088 654 0238 или попълнете формата за контакт, за да насрочим безплатен оглед на парцела и първа консултация. Нека заедно построим бъдещето ви.
☎ 088 654 0238






