Цялостно Строителство на Къща във Варна и Страната
Инфра Ремонти ЕООД изпълнява цялостния процес по изграждане на еднофамилни и многофамилни къщи, от идейния проект до въвеждане в експлоатация (Акт 16).
Подробно за услугата
Инфра Ремонти ЕООД изпълнява цялостния процес по изграждане на еднофамилни и многофамилни къщи, от идейния проект до въвеждане в експлоатация (Акт 16). Ние сме Ваш единствен партньор, поемащ пълната отговорност за качество, срокове и бюджет. Реализираме проекти с РЗП от 120 м² до над 500 м², като стартовите ни цени за груб строеж започват от 700 €/м². Типичният срок за изпълнение на целия обект, в зависимост от мащаба и сложността, е между 12 и 18 месеца.
За обекти във Варна планираме огледите според достъпа в квартали като Аспарухово, Чайка, Левски, Владиславово и околните населени места. Морският климат, соленият въздух и по-силният вятър се отчитат при избора на материали, закрепване и гаранционни детайли.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД“ (ЕИК 207950548) е специализирана в цялостното управление и изпълнение на проекти за строеж на къщи. Ние действаме като главен изпълнител, който поема координацията и отговорността за всеки аспект от строителството – от първоначалната подготовка на терена до финалното предаване на обекта с Акт 16. Услугата ни е предназначена за частни инвеститори и предприемачи, които притежават одобрен архитектурен проект и търсят надежден партньор за неговата физическа реализация. Разполагаме със собствени екипи за кофражни, армировъчни и бетонови работи, както и със собствена механизация (багери, камиони), което ни позволява да контролираме критичните етапи на грубия строеж и да оптимизираме разходите. Нашият географски обхват покрива цялата страна, с основен фокус върху Варна и Бургас, където имаме задълбочени познания за спецификите на морския климат и изискванията за материали с повишена устойчивост на корозия и влага. В София прилагаме завишени стандарти за сеизмична осигуреност на конструкциите, а в Пловдив съобразяваме графиците и технологиите на бетониране с екстремните летни температури, за да гарантираме качеството на бетона.
Какъв проблем решаваме
Основният проблем, който решаваме, е хаосът, рискът и финансовата несигурност, произтичащи от управлението на множество независими подизпълнители. Клиент, който се опитва сам да координира зидари, кофражисти, арматуристи, покривачи и специалисти по инсталации, неизбежно се сблъсква със забавяния, разминавания в работата, спорове за отговорност и непланирани разходи. Ние елиминираме този риск, като предоставяме единна точка за комуникация и отговорност. Предотвратяваме риска от компрометиране на конструкцията поради използване на несертифицирани материали или неправилно изпълнение. Неправилно положена армировка или бетон с грешен клас може да доведе до необратими структурни дефекти и невъзможност за узаконяване. Лошо изпълнен покрив или хидроизолация водят до течове, мухъл и скъпоструващи ремонти. Ние решаваме тези технически проблеми чрез стриктен входящ контрол на материалите (стомана B500B, бетон C25/30), постоянен технически надзор на обекта и документиране на всеки скрит етап (например армировъчни работи) преди затварянето му. Това гарантира спазването на проекта и строителните норми, осигурява безпроблемно преминаване през процедурите за Акт 14, 15 и 16 и ви дава сигурността на 15-годишна писмена гаранция.
Планирате строеж на къща и се нуждаете от ясен бюджет?
Получете детайлна сметко-разбивка и график. Обадете се на 088 654 0238 за безплатен анализ на Вашия проект.
Какво включва услугата „Строителство на къща“?
Услугата ни обхваща всички дейности от подготовката на терена до напълно завършена сграда, готова за въвеждане в експлоатация.
Геодезическо трасиране и изкоп
Прецизно определяне на местоположението на сградата, осите и нивата съгласно проекта. Извършваме машинни изкопни работи до проектната кота, включително извозване на земни маси. Подготвяме основата с подложен бетон клас C12/15 или трамбован пласт от натрошен камък с дебелина минимум 15 см, осигуряващ стабилна основа за фундаментите.
Кофраж, армировка и бетон за основи
Изпълняваме кофраж за ивични, стъпкови или плочовидни фундаменти. Полагаме армировъчна стомана клас B500B съгласно конструктивния проект, като спазваме всички изисквания за разстояния, снадки и бетонно покритие. Изливаме конструктивен бетон клас C25/30, доставен от сертифициран бетонов възел, с контрол на консистенцията и полагането чрез бетон помпа и вибриране.
Изграждане на стоманобетонна носеща конструкция
Изграждаме носещите вертикални (колони, шайби) и хоризонтални (греди, плочи) елементи на сградата етаж по етаж. Използваме системни кофражни платна за постигане на гладки повърхности и точни размери. Всеки конструктивен елемент се проверява от наш технически ръководител и строителен надзор преди изливането на бетона.
Зидария с керамични или газобетонни блокове
Изпълняваме външни зидарии с дебелина 25 см, обикновено с висококачествени керамични блокове като Wienerberger Porotherm 25 N+F, които осигуряват добри топло- и звукоизолационни качества. Вътрешните преградни стени се изграждат с тухли с дебелина 12 см или 25 см, според проекта. Зидаме с цименто-пясъчен разтвор или специализирани лепила, осигурявайки прави и отвесни стени.
Покривна конструкция, хидро- и топлоизолация
Изграждаме дървена или стоманобетонна покривна конструкция. Полагаме многослойна система, включваща пароизолация, топлоизолация (каменна вата, мин. 20 см), дифузионна мембрана, двойна скара и крайно покритие от керемиди (Bramac, Tondach) или битумни материали за плоски покриви. Обшиваме комини и монтираме улуци и водосточни тръби.
Монтаж на дограма и външна врата
Доставяме и монтираме дограма (PVC или алуминий) с параметри, отговарящи на проекта, обикновено 5-7 камерни профили с троен стъклопакет (U_w ≤ 1.0 W/m²K). Извършваме монтаж с полиуретанова пяна и външни/вътрешни уплътнителни ленти за гарантиране на въздухоплътност и липса на термомостове, последван от обръщане на зидарията около прозорците.
Фасадна топлоизолационна система (ETICS)
Монтираме цялостна фасадна система, включваща залепване и дюбелиране на топлоизолационни плочи (EPS или вата, 10-16 см), полагане на армираща мрежа с шпакловка и нанасяне на финишно покритие – силикатна, силиконова или полимерна мазилка (Baumit, Ceresit) в цвят по избор на клиента. Това осигурява енергийна ефективност и естетически завършен вид.
Изграждане на ЕЛ и ВиК инсталации по проект
Полагаме тръбните мрежи за водопровод (полипропиленови тръби с изолация) и канализация (PVC тръби със спазване на наклоните) до проектните точки. Изграждаме ел. инсталацията, включително полагане на гофрирани тръби и кабели (СВТ), монтаж на разпределителни кутии и подготовка за табло, съгласно проекта и нормите за безопасност.
Вътрешни мазилки, замазки и шпакловки
Изпълняваме вътрешни машинни вароциментови или гипсови мазилки по стени и тавани. Полагаме циментови подови замазки с дебелина 4-6 см, армирани или с фибри, готови за полагане на финална настилка. След пълното изсъхване, стените и таваните се шпакловат до постигане на идеално гладка повърхност, готова за боядисване.
Вертикална планировка и подготовка за Акт 16
Включва грубото оформяне на терена около сградата, изграждане на бетонови пътеки и площадки съгласно проекта, както и основи и/или колони за ограда. Подготвяме и комплектоваме цялата екзекутивна документация, необходима за успешното въвеждане на строежа в експлоатация пред държавните приемателни комисии.
Нашият процес за строеж на къща в 8 стъпки
Прозрачност, контрол и ясна комуникация са в основата на нашия работен процес, осигуряващ плавно и предвидимо изпълнение.
- 1
1. Анализ на проекта и изготвяне на КСС оферта
Получаваме от Вас пълния инвестиционен проект. Нашият инженерен екип извършва детайлен анализ на всички части – архитектура, конструкции, ЕЛ, ВиК и др. На базата на този анализ изготвяме подробна Количествено-Стойностна Сметка (КСС), която описва всички видове работи, техните количества и единични цени. Това е основата на нашия фиксиран бюджет.
- 2
2. Сключване на договор и първоначално плащане (30%)
След одобрение на офертата, подписваме официален договор за строителство. Договорът включва КСС, график за изпълнение (Gantt диаграма), спецификация на основните материали, условия за плащане и 15-годишна гаранция. С постъпването на авансовото плащане от 30% стартираме мобилизация на обекта – доставка на материали и оборудване.
- 3
3. Откриване на строителна площадка и земни работи
Внасяме протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво. Ограждаме имота и започваме изкопните работи с наша механизация. Извършваме дейностите по подготовка на основата, полагане на подложен бетон и първите елементи от ВиК инсталацията под сградата.
- 4
4. Изпълнение на груб строеж (до Акт 14)
Това е най-критичният етап. Последователно изграждаме фундаментите, стоманобетонния скелет (колони, плочи, греди), външните и вътрешните зидарии, и покривната конструкция. Работим в тясно сътрудничество със строителния надзор. Етапът приключва с констативен Акт образец 14, който удостоверява, че сградата е завършена в груб вид.
- 5
5. Междинно плащане и приемане (40%)
След успешното съставяне на Акт 14, което потвърждава качественото изпълнение на грубия строеж, се извършва плащане на втория транш от 40% от договорената сума. Това плащане обезпечава финансирането на следващия етап – довършителните работи, и потвърждава приемането на изпълнената до момента работа от страна на възложителя.
- 6
6. Довършителни работи (към Акт 15)
Започваме работа по 'затварянето' на сградата: монтаж на дограма, изграждане на фасадна система. Вътре се полагат ВиК и ЕЛ трасета, след което се изпълняват мазилки и замазки. След необходимото технологично време за съхнене, се полагат шпакловки, монтират се интериорни врати, полагат се настилки и се боядисва, до достигане на степен на завършеност, готова за Акт 15.
- 7
7. Финално приемане и окончателно плащане (30%)
След завършване на всички договорени строително-монтажни работи, организираме финално приемане на обекта с Вас и строителния надзор. Изготвя се протокол за приемане, в който се описват евентуални дребни забележки, които отстраняваме. След подписването му се извършва финалното плащане на оставащите 30% от сумата по договора.
- 8
8. Въвеждане в експлоатация (Акт 16) и гаранция
Ние подготвяме и съдействаме за комплектоването на цялата екзекутивна документация, договори с експлоатационните дружества (ВиК, Енерго) и всички необходими протоколи за въвеждане на сградата в експлоатация. След издаването на Разрешение за ползване (Акт 16), започва да тече нашата 15-годишна писмена гаранция за изпълнените работи.
Имате готов проект и искате да стартирате строителство?
Нашият екип може да започне анализ на документацията Ви още днес. Свържете се с нас на 088 654 0238.
Защо да изберете „Инфра Ремонти“ за строежа на Вашата къща?
Гарантираме качество, предвидимост и сигурност, основани на конкретни технически и организационни предимства.
- Получавате единен договор за всички строителни дейности, премахвайки риска от координация между различни фирми и забавяния, които оскъпяват проекта.
- Предлагаме писмена 15-годишна гаранция за цялостната конструкция и всички основни системи на къщата, съгласно законовите изисквания за максимален срок.
- Работим с фиксирана цена по Количествено-Стойностна Сметка (КСС), което ви предпазва от неочаквани разходи и индексации по време на строежа.
- Осигуряваме пълен мениджмънт на проекта, включително комуникация с проектанти, надзор и държавни институции, спестявайки ви време и административни главоболия.
- Използваме само сертифицирани материали от доказани производители като Wienerberger, Sika, Baumit, Bramac, които гарантират дълготрайност и отговарят на проектните спецификации.
- Оптимизираме конструкциите за морски климат (Варна, Бургас), използвайки армировка с по-голямо бетонно покритие и фасадни материали с висока устойчивост на соли и влага.
- Залагаме стоманобетон клас минимум C25/30 и армировка B500B, осигурявайки необходимата сеизмична устойчивост съгласно нормите, особено в райони като София.
- Прилагаме стриктен тристепенен контрол на качеството на всеки етап, документиран с протоколи и снимков материал, достъпен за клиента по всяко време.
- Спазваме уговорените срокове чрез детайлно планиране с Gantt диаграма, която минимизира престоите и финансовите загуби за вас.
- Притежаваме собствена механизация за изкопни и бетонови работи, което намалява разходите, ускорява процеса и намалява зависимостта от външни подизпълнители.
- Предлагаме гъвкава и сигурна схема на плащане 30/40/30, която е обвързана с реалното изпълнение на ключови, законово регламентирани етапи от строителството.
- Осъществяваме безплатен първоначален оглед на терена и консултация по проекта, за да идентифицираме потенциални оптимизации или рискове още преди подписване на договор.
Калкулатор за Груб Строеж
Получете ориентировъчна цена за груб строеж по РЗП — за 60 секунди.
Какъв тип конструкция?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Имате готов проект? Време е за конкретна оферта.
Изпратете ни го на info@infra-remonti.bg или се обадете на 088 654 0238, за да насрочим среща и да обсъдим реализацията.
Материали, които гарантират качество и дълготрайност
Изборът на правилните материали е в основата на всяка стабилна и енергийно ефективна сграда. Ние работим само с доказани и сертифицирани продукти.
Тухлени блокове Wienerberger Porotherm 25 N+F
За външни носещи стени използваме керамични блокове Porotherm 25 N+F. С размери 250x375x238 мм и система „нут и федер“, те осигуряват перфектна геометрия и намалени термомостове. Високата им якост на натиск (10 N/mm²) гарантира структурна стабилност, а коефициентът на топлопроводимост λ (около 0.25 W/mK) допринася за енергийната ефективност на сградата още преди фасадната изолация. Клас по реакция на огън A1 (негорим) ги прави най-сигурният избор за жилищно строителство.
Стоманобетон клас C25/30
Това е основният конструктивен материал за фундаменти, колони, греди и плочи. Този клас бетон осигурява характеристична якост на натиск от 25 MPa и гарантирана якост от 30 MPa след 28 дни. Работим само със сертифицирани бетонови възли, като задължително контролираме консистенцията (клас S3) при доставка. Всяко полагане се извършва с бетон-помпа и се вибрира щателно, за да се постигне пълна плътност на елемента и максимална якост, ключово за сеизмична устойчивост.
Топлоизолационна система Baumit StarSystem
Използваме интегрирани топлоизолационни системи (ETICS) като Baumit StarSystem. Тя включва лепилно-шпакловъчна смес Baumit StarContact White, топлоизолационни плочи от експандиран полистирен (EPS) с дебелина 10-15 см, стъклотекстилна мрежа и финишно покритие Baumit SilikatTop. Тази силикатна мазилка е паропропусклива и устойчива на замърсяване, а цялата система осигурява клас по реакция на огън B-s1,d0, съчетавайки енергийна ефективност с висока пожаробезопасност.
Покривни системи BMI Bramac/Tondach
Предлагаме най-доброто от двата вида керемиди: бетонни от Bramac (модел Classic Protector Plus) и керамични от Tondach (модел Vinea). И двете системи, в комбинация с оригиналните си аксесоари (подпокривни мембрани, вентилиращи керемиди, сух монтаж на било), гарантират пълна водонепропускливост, устойчивост на замръзване и високи натоварвания от сняг (до 2 kN/m²). В райони като Варна, покритието Protector Plus на Bramac осигурява допълнителна защита от солената агресия.
Хидроизолации Sika и Mapei
Защитата от вода е критична. За подземни стени и основи използваме обмазни циментови хидроизолации като Mapei Mapelastic или PVC мембрани. За влажни помещения и тераси прилагаме еластични двукомпонентни продукти под настилката. Тези системи са способни да поемат леки пукнатини в основата без да се наруши целостта им и осигуряват дълготрайна защита срещу проникване на влага в конструкцията, предотвратявайки корозия на армировката и поява на мухъл.
PVC и алуминиева дограма с троен стъклопакет
Дограмата е ключов елемент за енергийната ефективност. Монтираме висок клас 5- до 7-камерни PVC профили или алуминиеви профили с прекъснат термомост. Стандартно влагаме троен стъклопакет с дебелина 44-52 мм, с комбинация от нискоемисийно (Ка) и „четири сезона“ стъкло, с пълнеж от аргон. По този начин постигаме коефициент на топлопреминаване за целия прозорец Uw под 1.0 W/m²K, което значително намалява разходите за отопление и охлаждане.
Типове къщи, които изграждаме
Нашият опит обхваща широк спектър от архитектурни стилове и конструктивни решения за жилищни сгради.
Често задавани въпроси
Готови ли сте да превърнете Вашия проект в дом?
От първоначалния анализ на проекта до финалните щрихи и Акт 16, „Инфра Ремонти ЕООД“ е вашият единствен партньор в целия строителен процес. Ние поемаме сложността, координацията и отговорността, за да можете вие спокойно да очаквате своя нов дом, изграден качествено и в срок. Свържете се с нас на телефон 088 654 0238 или ни изпратете вашите планове, за да изготвим безплатна, необвързваща и детайлна оферта. Нека заедно построим бъдещето ви – здраво, сигурно и с 15-годишна гаранция.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
От първоначалния анализ на проекта до финалните щрихи и Акт 16, „Инфра Ремонти ЕООД“ е вашият единствен партньор в целия строителен процес. Ние поемаме сложността, координацията и отговорността, за да можете вие спокойно да очаквате своя нов дом, изграден качествено и в срок. Свържете се с нас на телефон 088 654 0238 или ни изпратете вашите планове, за да изготвим безплатна, необвързваща и детайлна оферта. Нека заедно построим бъдещето ви – здраво, сигурно и с 15-годишна гаранция.
☎ 088 654 0238