Цялостен ремонт на стар апартамент в Бургас и региона
Трансформираме остарели панелни, ЕПК и тухлени апартаменти в безопасни, енергийно ефективни и модерни жилища.
Подробно за услугата
Трансформираме остарели панелни, ЕПК и тухлени апартаменти в безопасни, енергийно ефективни и модерни жилища. Извършваме пълна подмяна на компрометирани Ел. и ВиК инсталации, конструктивно укрепване и цялостна довършителна работа. Прогнозни срокове за изпълнение между 90 и 180 дни за жилища от 50 до 120 кв.м., със стартови цени за пълен цикъл от 350 €/м² без ДДС.
За обекти в Бургас съобразяваме изпълнението с влажния морски климат, ветровото натоварване и достъпа в квартали като Сарафово, Лазур, Изгрев, Славейков. При офериране включваме логистика, защита на общи части и реалистичен график за работа без излишно забавяне.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД“ е специализирана в комплексната реновация на стари жилища, строени в периода 1950-1990 г. Нашата услуга е насочена към собственици на имоти в сгради тип панел, ЕПК или стара тухла, които се нуждаят от цялостна трансформация, а не от козметични корекции. Екипът ни включва сертифицирани електротехници, ВиК специалисти, конструктори и майстори с опит в специфичните предизвикателства на старото строителство. Използваме професионално оборудване за диагностика на скрити проблеми – термални камери за откриване на топлинни мостове, влагомери за измерване на капилярна влага и специализирани инструменти за безпрахово къртене. Дейността ни покрива градовете Бургас, Бургас, Пловдив и София, като адаптираме решенията си към местните особености – например, в Бургас и Бургас прилагаме усилени хидроизолационни системи и антикорозионна защита на армировките, предвид високата влажност и солевия аерозол. Ние не просто сменяме тапети и боя, а изграждаме наново инфраструктурата на апартамента ви, гарантирайки неговата безопасност и функционалност за десетилетия напред. Поемаме обекти от всякакъв мащаб – от малки гарсониери до обединяване на апартаменти, като всеки проект се управлява от технически ръководител, който е вашата единна точка за контакт.
Какъв проблем решаваме
Основният проблем, който решаваме, е елиминирането на сериозните рискове, присъщи на всеки стар апартамент. Старите алуминиеви ел. инсталации с износена изолация са основна причина за токови утечки, къси съединения и пожари, особено при включване на модерни мощни уреди. Ние ги заменяме изцяло с медни кабели СВТ със съответното сечение (минимум 4.0 мм² за силови кръгове и 2.5 мм² за контакти) и монтираме нови табла с дефектнотокови защити. Друг критичен риск са старите поцинковани или чугунени ВиК тръби, които са корозирали, с намален дебит и са бомба със закъснител за течове и наводнения. Подмяната им с модерни PEX-AL-PEX или PPR тръби предотвратява щети за хиляди левове. Адресираме и конструктивни проблеми като пукнатини в панели и стени, провиснал гредоред и компрометирани балконски плочи, които без намеса могат да доведат до сериозни структурни инциденти. Пренебрегването на тези проблеми не само застрашава сигурността на обитателите, но и води до прогресивна загуба на стойност на имота, повишени разходи за отопление поради лоша изолация и здравословни проблеми от мухъл и влага. Нашата намеса превръща един потенциално опасен и нерентабилен актив в сигурен, комфортен и ликвиден имот с увеличена пазарна стойност.
Вашият стар апартамент крие ли рискове?
Заявете безплатен технически оглед сега на тел. 088 654 0238 и получете анализ на състоянието.
Какво включва пълният ремонт на стар апартамент?
Нашата услуга е всеобхватна и покрива всички дейности от събарянето на старото до финалния детайл.
Конструктивен оглед и техническо становище
Извършваме задълбочен преглед на носещата конструкция, стени, панели, подове (вкл. гредоред) и балкони. При необходимост ангажираме инженер-конструктор за издаване на становище, което е задължително при премахване на стени или съществени промени. Идентифицираме слаби зони, пукнатини и деформации, които трябва да бъдат адресирани преди всякакви довършителни работи. Това е основата за гарантиране на сигурността на жилището ви.
Пълна подмяна на Електроинсталация
Демонтираме изцяло старата алуминиева инсталация. Изграждаме нова мрежа с медни мостови кабели (СВТ), положени в гофрирани тръби, със сечение съобразено с мощността на консуматорите (мин. 2.5 мм² за контакти, 4.0 мм² за фурни/бойлери). Монтираме ново апартаментно табло с автоматични прекъсвачи и дефектнотокови защити (ДТЗ) от марки като Schneider Electric или Legrand за максимална безопасност.
Цялостна подмяна на ВиК инсталация
Премахваме старите корозирали метални или чугунени тръби. Изграждаме нова водопроводна система с полипропиленови (PPR) или PEX-AL-PEX тръби с алуминиева вложка, които не корозират и имат експлоатационен живот над 50 години. Монтираме нови спирателни кранове и водомери. Изграждаме изцяло нова канализация с PVC тръби с правилни наклони за безпроблемно оттичане, включително нови сифони и връзки.
Демонтаж, къртене и извозване на отпадъци
Извършваме контролирано къртене на неносещи стени, премахване на стари мазилки, замазки, настилки (плочки, паркет, балатум) и сваляне на стара дограма. Всички строителни отпадъци се събират в чували и се извозват до специализирано депо, съгласно нормативните уредби. Обектът се почиства до основа, подготвяйки го за следващите етапи на ремонта. Работим с професионални къртачи и системи за прахоулавяне.
Укрепване на стени и конструктивни ремонти
Запълваме и обработваме всички пукнатини в стени и тавани със специализирани ремонтни разтвори като Sika MonoTop. При по-сериозни проблеми монтираме усилващи мрежи преди нанасяне на мазилка. При стари тухлени зидарии извършваме префугиране. Ремонтираме и хидроизолираме компрометирани балконски плочи и зони около прозорци, за да спрем всякакви течове.
Изграждане на нови преградни стени
Изграждаме нови неносещи стени по системи за сухо строителство на Knauf или Rigips. Използваме метални профили (CW/UW) с дебелина 0.6 мм и обличаме с гипсокартон, често влагайки и звукоизолационна минерална вата (мин. 50 мм, плътност 40 кг/м³). За мокри помещения използваме влагоустойчив гипсокартон (тип H2), а за стени към спални - звукоизолиращи плоскости като Knauf Diamant.
Нови подови замазки и стенни мазилки
След проверка на нивата с лазерен нивелир, полагаме нова армирана циментова замазка с дебелина 4-6 см, за да постигнем идеално равна основа. По стените нанасяме машинно или ръчно нова вароциментова (за тухла) или гипсова (за панел) мазилка от производители като Baumit или Knauf, които изправят всички неравности и създават здрава основа за шпакловката.
Фини шпакловки и боядисване
Извършваме минимум двуслойна шпакловка с армиране на всички ъгли и снадки, за да се постигнат идеално гладки повърхности (стандарт на качество Q3/Q4). След шлайфане и грундиране, нанасяме два или три слоя интериорна боя с висока покривност и износоустойчивост, избрана от клиента. Работим с продукти на доказани марки, които гарантират дълготраен цвят и лесна поддръжка.
Монтаж на подови настилки и санитария
Полагаме всякакъв вид подови настилки – ламиниран и естествен паркет, гранитогрес, винилови настилки. При плочките задължително използваме гъвкави лепила клас S1. Монтираме цялостното оборудване за баня – структури за вграждане, тоалетни чинии, мивки, душове, смесители. Извършваме прецизен монтаж, включително силикониране на всички фуги с антибактериален силикон.
Монтаж на нова дограма и интериорни врати
Доставяме и монтираме нова PVC или алуминиева дограма с висок клас на енергийна ефективност (петкамерни или шесткамерни профили и троен стъклопакет), което драстично намалява разходите за отопление. Извършваме прецизен монтаж на интериорни врати с качествени обкови, осигурявайки перфектно отваряне и затваряне и добра звукоизолация между помещенията.
Нашият процес за ремонт на стар апартамент в 8 стъпки
От първоначалния контакт до предаването на напълно обновения ви дом, ние следваме ясна и прозрачна процедура.
- 1
Стъпка 1: Безплатен оглед и консултация
След вашето запитване, наш технически ръководител посещава обекта в удобно за вас време. Извършва се щателен оглед, измервания и обсъждане на вашите идеи и изисквания. Правим първична оценка на състоянието на инсталациите и конструкцията. Тази стъпка е напълно безплатна и не ви ангажира. Целта е да съберем цялата необходима информация, за да изготвим точна и детайлна оферта за ремонта.
- 2
Стъпка 2: Изготвяне на детайлна количествено-стойностна сметка (оферта)
В рамките на 3-5 работни дни получавате подробна оферта, която описва всички видове работи, необходими материали, единични цени и крайни суми. Включени са всички етапи – от къртене до боядисване. Офертата е прозрачна, без скрити такси. Посочваме конкретни марки и модели материали, за да имате пълна яснота какво получавате срещу парите си. Представяме и примерен график за изпълнение на проекта.
- 3
Стъпка 3: Договор и авансово плащане (30%)
При одобрение на офертата, подготвяме официален договор за строително-монтажни работи. В него са фиксирани крайната цена, сроковете за изпълнение, гаранционните условия (15 години за Ел/ВиК) и схемата на плащане (30/40/30). Подписването на договора и превеждането на авансовата вноска от 30% стартират реалната работа по проекта, включително поръчката на първоначалните материали и мобилизацията на екипа.
- 4
Стъпка 4: Демонтажни дейности и подготовка на обекта
Започваме с пълно обезопасяване на общите части на сградата (ако е необходимо) и прекъсване на комуникациите. Екипът ни извършва всички демонтажни дейности, описани в договора – къртене, премахване на настилки, дограма, инсталации. Строителните отпадъци се извозват регулярно. Тази фаза е шумна и прашна, но я изпълняваме в законоустановените часове и с максимално ограничаване на запрашаването.
- 5
Стъпка 5: Изграждане на нови инсталации (Ел. и ВиК)
Това е най-критичният етап. След като обектът е почистен до основи, сертифицирани техници изграждат изцяло новите трасета за електричество, водопровод и канализация съгласно одобрения проект. Извършват се тестове под налягане на ВиК системата и прозвъняване на всички токови кръгове, за да се гарантира 100% функционалност и безопасност преди тяхното затваряне и покриване с мазилки и замазки.
- 6
Стъпка 6: Груби строителни работи и междинно плащане (40%)
След успешното тестване на инсталациите, преминаваме към грубите СМР – изграждане на нови стени, нанасяне на мазилки по стени и тавани, полагане на подови замазки. На този етап се оформя новата геометрия на помещенията. След приключване на този етап и приемането му от клиента, се дължи втората междинна вноска от 40% от стойността на договора, която покрива вложените до момента труд и материали.
- 7
Стъпка 7: Довършителни работи
Това е етапът, в който апартаментът придобива своя завършен вид. Извършва се фината шпакловка, шлайфане, грундиране и боядисване. Монтират се подовите настилки (гранитогрес, паркет), санитарията в банята, новата дограма и интериорните врати. Накрая се монтират ключове, контакти, осветителни тела и други финални елементи. Всяка операция се изпълнява с внимание към детайла.
- 8
Стъпка 8: Финално почистване, приемане и остатъчно плащане (30%)
След приключване на абсолютно всички дейности, извършваме професионално финално почистване на целия апартамент. Организираме среща за приемане на обекта, на която заедно с вас инспектираме всяка извършена работа. Подписва се двустранен приемо-предавателен протокол и ви предоставяме гаранционната карта. Едва след вашето одобрение се извършва финалното плащане на остатъчните 30%.
Готови ли сте да превърнете стария имот в модерен дом?
Свържете се с нас на 088 654 0238 за конкретни решения и ценова оферта.
Защо да изберете "Инфра Ремонти" за реновацията на вашия стар имот?
Ние предлагаме повече от стандартна строителна услуга – предлагаме сигурност, предвидимост и дългосрочна стойност.
- Получавате единен изпълнител и една точка за контакт за целия сложен процес, елиминирайки нуждата да координирате десетки различни майстори и доставчици.
- Предоставяме писмена 15-годишна гаранция за всички скрити работи, включително за новите ВиК и Ел. инсталации, давайки ви несравнимо спокойствие.
- Изготвяме договор с фиксирана крайна цена и срок, което ви предпазва от непредвидени разходи и безкрайно проточване на ремонта.
- Всеки проект се ръководи от наш технически ръководител, който извършва ежедневен контрол на качеството и спазването на технологиите.
- Никога не правим компромис с безопасността – работим само с медни кабели, дефектнотокови защити и сертифицирани ВиК материали.
- Адресираме конструктивните проблеми (пукнатини, течове, слаб под), а не просто ги замаскираме, което гарантира дълготрайността на инвестицията ви.
- Оптимизираме разпределението на жилището според съвременните стандарти, като увеличаваме функционалността и пазарната му стойност.
- Притежаваме собствена професионална техника за къртене, пробиване и измерване, което осигурява прецизност и по-кратки срокове.
- За разлика от частни майстори, ние сме регистрирана фирма (ЕИК 207950548), което ви дава юридическа сигурност и възможност за издаване на всички необходими документи.
- Предлагаме решения, съобразени с регионалните специфики, като например усилена хидроизолация и антикорозионна защита в морските градове Бургас и Бургас.
- Следваме стриктна процедура за тестване на инсталациите преди затварянето им, което предотвратява бъдещи аварии и нужда от скъпи последващи ремонти.
- Осигуряваме пълна прозрачност чрез детайлна оферта, в която са описани всички материали и операции, за да знаете точно за какво плащате.
Калкулатор за Фасадни Ремонти
Изчислете ориентировъчна цена за реновиране на фасада — за 60 секунди.
Какъв тип работа желаете?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Не отлагайте безопасността и комфорта си.
Обадете се на 088 654 0238 и планирайте бъдещето на вашия дом още днес.
Материали, които гарантират качество и дълготрайност
В ремонта на стари апартаменти изборът на правилните материали е също толкова важен, колкото и качественото изпълнение. Ние работим само със сертифицирани системни решения.
Звукоизолационен гипсокартон Knauf Diamant GKFI
За преградни стени между стаи или към съседи използваме Knauf Diamant – плоскост с висока плътност (≈12.8 kg/m²) и твърдост. Тя осигурява значително по-добра звукоизолация (Rw до 59 dB в система с вата) в сравнение със стандартния гипсокартон. Освен това е с повишена пожароустойчивост (клас A2-s1, d0) и удароустойчивост. Използването му гарантира тишина, спокойствие и сигурност в новото ви жилище, решавайки проблема с лошата шумоизолация в старите сгради.
Многослойни тръби PEX-AL-PEX за ВиК
За новата водопроводна инсталация предпочитаме многослойни тръби с алуминиева вложка (PEX-AL-PEX). За разлика от чистите PPR тръби, те имат почти нулево линейно разширение при промяна на температурата, което ги прави идеални за вкопаване в стени и замазки. Алуминиевият слой служи и като 100% кислородна бариера, предпазвайки металните компоненти по системата от корозия. Тези тръби издържат на налягане до 10 бара и температури до 95°C.
Структурен ремонтен разтвор Sika MonoTop®-612
При откриване на конструктивни пукнатини или увредена армировка в стоманобетонни елементи (панели, греди, плочи), използваме циментополимерен ремонтен състав от най-висок клас като Sika MonoTop®-612. Той е предназначен за възстановяване на носещи елементи, има изключителна адхезия към бетон и стомана и достига якост на натиск над 45 MPa. Това ни позволява да възстановим структурната цялост, а не просто козметично да прикрием проблема.
Машинна вароциментова мазилка Baumit MPA 35
За изправяне на криви тухлени стени в стари сгради, предпочитаме класическата вароциментова мазилка Baumit MPA 35. За разлика от гипсовите мазилки, тя е паропропусклива („дишаща“), което позволява на стената да регулира влажността в помещението и намалява риска от конденз и мухъл. С якост на натиск >3.5 N/mm² и отлично сцепление, тя създава изключително здрава и равна основа за последваща шпакловка и боя.
Еластична хидроизолация Ceresit CL 51
За бани, тоалетни и тераси задължително полагаме еластична хидроизолационна мембрана под плочките. Ceresit CL 51 е еднокомпонентна, готова за употреба хидроизолация, която след изсъхване формира безшевна, водонепропусклива и силно еластична мембрана. Тя може да премоства пукнатини до 0.75 мм, което е критично при старите сгради, подложени на леки движения. Полага се на два слоя с обща дебелина около 1.1 мм.
Дефектнотокова защита (ДТЗ) Schneider Electric Acti9 iID
Във всяко ново ел. табло, което монтираме, задължително включваме дефектнотокова защита. Модулите Acti9 на Schneider Electric осигуряват най-високо ниво на защита срещу токов удар. Те реагират за по-малко от 30 милисекунди при регистриране на ток на утечка от 30mA, прекъсвайки захранването и предпазвайки човешкия живот. Това е компонент, който е абсолютно задължителен за безопасността в съвременния дом и често липсва в старите инсталации.
Типове обекти, за които е подходяща услугата
Специализирани сме в реновацията на жилища със специфични предизвикателства, характерни за старото строителство.
Често задавани въпроси
Свързани услуги от Вътрешни ремонти
Готови ли сте да вдъхнете нов живот на стария си апартамент?
Не позволявайте на скритите рискове в стария ви имот да застрашават вашето спокойствие и сигурност. Превърнете го в модерен, енергийно ефективен и стойностен дом с помощта на „Инфра Ремонти ЕООД“. Ние ще се погрижим за всичко – от конструктивния анализ и подмяната на опасните инсталации до последния детайл в интериора. Инвестицията в качествен ремонт е инвестиция във вашето бъдеще. Свържете се с нас днес на телефон 088 654 0238, за да заявите своя безплатен оглед и да получите индивидуална оферта с 15-годишна писмена гаранция.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
Не позволявайте на скритите рискове в стария ви имот да застрашават вашето спокойствие и сигурност. Превърнете го в модерен, енергийно ефективен и стойностен дом с помощта на „Инфра Ремонти ЕООД“. Ние ще се погрижим за всичко – от конструктивния анализ и подмяната на опасните инсталации до последния детайл в интериора. Инвестицията в качествен ремонт е инвестиция във вашето бъдеще. Свържете се с нас днес на телефон 088 654 0238, за да заявите своя безплатен оглед и да получите индивидуална оферта с 15-годишна писмена гаранция.
☎ 088 654 0238