Преустройство на Апартамент в Бургас и региона
Трансформираме нефункционални и остарели разпределения в модерни, отворени и ергономични жилищни пространства.
Подробно за услугата
Трансформираме нефункционални и остарели разпределения в модерни, отворени и ергономични жилищни пространства. Специализираме в комплексни преустройства, включително конструктивни консултации, събаряне на неносещи стени и изграждане на нови. Проектите ни за преустройство на апартаменти от 50 до 120 кв.м. стартират от 150 €/м² и обикновено се изпълняват в рамките на 45-90 дни, в зависимост от сложността.
За обекти в Бургас съобразяваме изпълнението с влажния морски климат, ветровото натоварване и достъпа в квартали като Сарафово, Лазур, Изгрев, Славейков. При офериране включваме логистика, защита на общи части и реалистичен график за работа без излишно забавяне.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД“ извършва цялостни преустройства на апартаменти, които целят фундаментална промяна на жилищното пространство за постигане на по-добра функционалност и съвременна естетика. Нашата услуга е предназначена за собственици на имоти, които не са доволни от съществуващото разпределение – било то в панелен блок с малки, изолирани стаи, в старо тухлено строителство с дълги коридори и неефективни зони, или дори в ново строителство с компромисен план. Екипът ни включва не само строителни бригади, но и архитекти и инженери-конструктори, които извършват предварително обследване за определяне на носещата конструкция и оценка на възможностите за промяна. Работим с професионална техника за контролирано къртене, като Hilti и Bosch, за да минимизираме вибрациите и структурния стрес върху сградата. Услугата ни обхваща целия цикъл – от идейния проект и документация, през демонтажните и строителни дейности, до пълното довършване „до ключ“. Изпълняваме проекти в цяла България, с фокус върху спецификите на големите градове: Бургас (съобразяване с висока влажност и нужда от качествена хидро и топлоизолация при усвояване на тераси), Бургас, София (логистични предизвикателства в гъста градска среда) и Пловдив. Ние не просто местим стени, а създаваме логични, светли и просторни домове.
Какъв проблем решаваме
Основният проблем, който решаваме, е нефункционалното и остаряло разпределение на жилището, което вече не отговаря на съвременния начин на живот. Адресираме казуси като: малка, тъмна и изолирана кухня; дълъг и безполезен коридор, който „краде“ площ; липса на достатъчно място за съхранение; нужда от обособяване на домашен офис; желание за създаване на голяма дневна зона тип „open space“ чрез обединяване на хол и кухня. Ако тези проблеми не се решат професионално, собствениците са принудени да живеят в пространство, което ежедневно създава дискомфорт. Опитите за самостоятелно или некомпетентно преустройство крият огромни рискове. Събарянето дори на неносеща стена без оценка на нейното разпределително натоварване може да доведе до провисване на плоча, поява на пукнатини в стените на съседни апартаменти и компрометиране на замазки и настилки. Неправилното преместване на ВиК и електро инсталации може да доведе до течове, къси съединения и нужда от повторни, скъпи ремонти. С нашата услуга вие избягвате тези рискове. Ние гарантираме, че всяка промяна е инженерно обоснована, законово съобразена и изпълнена с правилните технологии, осигурявайки дългосрочна сигурност и стойност за вашия имот. Поемаме пълната отговорност за структурната стабилност и функционалността на новото разпределение.
Разпределението на апартамента ви ограничава?
Обсъдете възможностите за преустройство с наш технически ръководител. Обадете се на 088 654 0238 за безплатен оглед.
Какво включва услугата „Преустройство на апартамент“?
Всеки проект е индивидуален, но процесът ни обхваща следните ключови етапи и дейности, за да гарантираме безупречен резултат:
Конструктивно обследване и архитектурен проект
Преди всякаква намеса, наш инженер-конструктор извършва оглед и анализ на съществуващата конструкция. Идентифицираме носещите елементи и изготвяме становище. След това, съвместно с архитект, разработваме нов архитектурен план с 2D чертежи и 3D визуализации, който отговаря на вашите изисквания и на техническите възможности на сградата. Този етап е задължителен за гарантиране на сигурността.
Демонтаж на неносещи стени и елементи
Извършваме контролирано събаряне на преградни неносещи стени (тухлени, панелни, газобетонни). Работим с професионални къртачи и дискови резачки с водно охлаждане за минимизиране на праха и вибрациите. Всички строителни отпадъци се събират в чували и се извозват до специализирано депо, съгласно нормативните изисквания. Осигуряваме обезопасяване на общите части на сградата.
Изграждане на нови преградни стени
Изграждаме нови стени по одобрения проект, най-често от гипсокартонени системи Knauf (напр. W112 с двойна обшивка и минерална вата 50 мм за шумоизолация >45 dB) или с тухли Wienerberger Porotherm 12 N+F. Конструкцията се анкерира здраво към пода, тавана и съществуващите стени, за да се осигури перфектна стабилност и равнинност, готова за шпакловка.
Цялостна реконфигурация на ВиК инсталация
Преместването на кухня или баня изисква нова ВиК инсталация. Проектираме и изграждаме нови трасета за чиста и отпадна вода, използвайки полипропиленови (PPR) тръби за топла и студена вода и PVC тръби за канализация с необходимия наклон от минимум 2%. Свързваме се към съществуващите вертикални щрангове и извършваме хидравлични тестове под налягане преди затваряне на стените.
Реорганизация на електроинсталацията
Новото разпределение налага нова логика на електрозахранването. Проектираме и изграждаме нови токови кръгове за контакти и осветление, преместваме или подменяме електрическото табло с ново, оборудвано с автоматични предпазители и дефектнотокови защити. Полагаме кабели СВТ в гофрирани тръби по пода или стените преди замазките и шпакловките, съобразено с новата подредба на мебелите и уредите.
Създаване на нови отвори за врати и прозорци
При необходимост от нови отвори в съществуващи стени, извършваме прецизно изрязване и задължително монтираме усилващ стоманобетонен или метален щурц (греда) над отвора. Размерът и типът на щурца се изчисляват от инженер-конструктор, за да поеме товара от горните етажи и да предотврати напуквания. Това е критична стъпка за запазване целостта на сградата.
Усвояване на тераси и балкони
Обединяваме тераси към жилищната площ, като спазваме всички технологични стъпки: качествена топлоизолация на външни стени, под и таван (напр. XPS 10+ см, λ ≤ 0.035 W/mK), подмяна на дограмата с енергийно ефективна и монтиране на хидроизолационна мембрана под новата подова настилка. Осигуряваме консултация относно необходимата документация за узаконяване.
Изместване на отоплителни тела и системи
Промяната на стените често налага преместване на радиатори. Извършваме удължаване или скъсяване на тръбите на парната инсталация, като работим бързо извън отоплителния сезон или използваме технология за замразяване на тръби, за да избегнем източване на цялата система. По желание интегрираме и нови решения като подово отопление в определени зони.
Изравняване и унифициране на подови нива
След премахване на стени често остават разлики в нивата на пода. Изпълняваме армирани циментови замазки или прилагаме саморазливни замазки (напр. Mapei Ultraplan) с дебелина от 3 до 40 мм, за да постигнем идеално равна и хоризонтална основа в цялото ново пространство. Това е ключово за безпроблемното полагане на финалната подова настилка.
Координация на проекта и административни дейности
Ние поемаме цялостното управление на проекта. Това включва комуникация с етажната собственост, съгласуване на графици за шумни дейности, набавяне на необходимите разрешителни (когато се изискват по ЗУТ) и осигуряване на всички документи за изпълнените СМР, включително екзекутивна документация и сертификати за вложените материали.
Нашият процес за преустройство в 8 стъпки
Следваме строго дефинирана методология, за да гарантираме предвидимост, качество и спазване на сроковете.
- 1
Стъпка 1: Първоначален оглед и идейна концепция
След вашето запитване, наш технически ръководител посещава обекта, за да се запознае с текущото състояние и да обсъди вашите цели. Извършваме предварителни замервания и обсъждаме възможните варианти за ново разпределение. На база на тази среща изготвяме първоначална концепция и рамкова ценова оферта. Този етап е напълно безплатен за вас и не ви обвързва с договор.
- 2
Стъпка 2: Инженерно становище и работен проект
Приемайки офертата, преминаваме към детайлно проектиране. Инженер-конструктор финализира обследването и издава становище за носещата конструкция. Архитект изготвя работен проект (чертежи за ВиК, Ел, разпределение), който служи като точно ръководство за нашите екипи. Проектът се съгласува финално с вас и се подготвя необходимата документация, ако такава се изисква по закон.
- 3
Стъпка 3: Демонтаж, къртене и извозване
Започваме същинската строителна работа със защита на общите части и обезопасяване на работната зона. Извършваме демонтаж на стари настилки, врати, прозорци и санитария. Следва контролирано събаряне на неносещите стени по проект. Всички отпадъци се събират, товарят и извозват до регламентирано депо в деня на генерирането им, за да поддържаме обекта чист.
- 4
Стъпка 4: Изграждане на нови Ел и ВиК инсталации
Преди да затворим новите стени и подове, изграждаме „скелета“ на комуникациите. Полагаме новите тръби за чиста и мръсна вода, като спазваме стриктно нужните наклони. Следва полагане на гофрирани тръби и кабели за новата електроинсталация, интернет и телевизия, според одобрения план. Всички инсталации се тестват под налягане или напрежение преди следващата стъпка.
- 5
Стъпка 5: Зидарски работи и гипсокартонени конструкции
На този етап изграждаме новата геометрия на апартамента. Зидаме новите преградни стени с тухли или монтираме металната конструкция за гипсокартон. Монтираме усилващите щурцове над новите отвори. Следва обшивка на стените и таваните с гипсокартонени плоскости (често влагоустойчиви за мокри помещения и пожароустойчиви около инсталации), готови за шпакловане.
- 6
Стъпка 6: Мазилки, замазки и шпакловки
Изправяме и подготвяме всички повърхности за финалните покрития. Нанасяме машинно или ръчно циментови или гипсови мазилки по новите зидарии. Полагаме подови замазки за изравняване на нивата. Всички стени и тавани се шпакловат с гипсова шпакловка (напр. Knauf Fugenfüller за фугите и Satengips за финиш) до постигане на идеално гладка повърхност, клас на качество Q3/Q4.
- 7
Стъпка 7: Полагане на настилки и боядисване
Започваме финалната трансформация на интериора. Стените и таваните се грундират и боядисват с латекс в избрани от вас цветове. Полагаме подовите настилки – гранитогрес, теракот, ламинат или паркет. В бани и мокри помещения се работи с висококачествени хидроизолационни системи и лепила (Sika, Mapei) преди полагането на плочките.
- 8
Стъпка 8: Финални монтажи, почистване и предаване
Монтираме интериорни врати, ключове, контакти, осветителни тела, санитарна керамика (тоалетни, мивки, душове) и смесители. Обектът се почиства основно от строителни отпадъци и прах. Извършваме обстоен финален преглед заедно с вас, за да се уверим, че всичко е изпълнено според проекта и вашите очаквания. Предаваме обекта с подписан протокол и 15-годишна писмена гаранция.
Готови ли сте да преобразите дома си?
Получете конкретна оферта и 3D визуализация на новия си апартамент. Свържете се с нас на 088 654 0238.
Защо да изберете „Инфра Ремонти ЕООД“ за вашето преустройство?
Нашата експертиза в структурните промени и управлението на проекти гарантира сигурност и предвидими резултати.
- Единен изпълнител за всичко: Поемаме пълна отговорност от проекта до ключа, спестявайки ви координация между архитекти, инженери и майстори.
- Включен инженерен надзор: Всеки проект за преустройство се валидира от инженер-конструктор, което елиминира риска от структурни проблеми.
- Писмена 15-годишна гаранция: Даваме гаранция не само за отделни дейности, а за цялостната структурна и функционална промяна на жилището.
- Прозрачно ценообразуване: Получавате детайлна количествено-стойностна сметка (КСС), без скрити такси и непредвидени разходи по време на работа.
- Спазване на срокове по договор: Работим с ясен линеен график и неустойки при забавяне, което ви дава сигурност кога ще получите готовия си дом.
- Минимизиране на неудобството за съседи: Планираме шумните дейности в законовите часове и поддържаме общите части чисти и обезопасени.
- Професионална техника за къртене: Използваме специализирани машини с ниски вибрации, които предпазват конструкцията на сградата от микропукнатини и повреди.
- Експертиза в усвояване на тераси: Познаваме в детайли технологията и законовите изисквания за правилното и дълготрайно приобщаване на балкони.
- Работа само със сертифицирани материали: Влагаме продукти от доказани производители като Knauf, Wienerberger, Sika, Mapei, което гарантира качество.
- Опит с панелни конструкции: Разполагаме със специфични познания за конструкцията на панелните сгради и знаем кои стени могат безопасно да бъдат премахнати.
- Гъвкаво плащане: Стандартната ни схема 30/40/30 (аванс/по време на работа/след приемане) осигурява финансов контрол и сигурност за клиента.
- Пълна административна подкрепа: Можем да ви съдействаме с подготовката и внасянето на необходимите документи в общината, когато проектът го изисква.
Калкулатор за Фасадни Ремонти
Изчислете ориентировъчна цена за реновиране на фасада — за 60 секунди.
Какъв тип работа желаете?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Искате да обедините кухнята и хола си?
Ще изготвим проект, който оптимизира пространството и повишава стойността на имота ви. Обадете се сега: 088 654 0238.
Материали, които гарантират структурна здравина и комфорт
При преустройства изборът на материали е от критично значение. Ние залагаме само на доказани решения, които осигуряват дълготрайност, безопасност и изолация.
Гипсокартонени системи Knauf Diamant (W112/W115)
За изграждане на нови стени предпочитаме системата Knauf W112 с двойна обшивка от плоскости Diamant 12.5 мм. Тези плоскости предлагат повишена твърдост, удароустойчивост и звукоизолация (до Rw=55 dB при правилно изпълнение с вата). С клас по реакция на огън A2-s1, d0, те са практически негорими. Тази система е лека, не натоварва излишно плочата и позволява бърз и чист монтаж, идеален за жилищни сгради.
Тухли за преградни стени Wienerberger Porotherm 12 N+F
Когато се изисква по-висока носимоспособност за окачване на тежки шкафове, използваме преградни тухли Porotherm 12 N+F. С дебелина от само 12 см и система „нут и федер“, те позволяват бърз и прецизен градеж. Теглото им е оптимизирано (~16.5 кг/бр), а шумоизолационният им индекс е Rw ≈ 40 dB, което ги прави отличен избор за разделяне на спални от дневни зони. Имат отличен клас по реакция на огън A1.
Стоманени профили за щурцове и укрепване (HEA/IPE)
При създаване на нови, широки отвори в стени, задължително монтираме носещи стоманени греди (щурцове), най-често горещо валцувани IPE или HEA профили. Размерът на профила (напр. IPE 140) се определя след изчисление от инженер-конструктор. Профилите се обработват с антикорозионен грунд и се анкерират здраво, за да поемат вертикалния товар и да предотвратят всякакви деформации или напуквания в стените над отвора.
Саморазливна замазка Mapei Ultraplan Maxi
За унифициране на подовите нива след премахване на стени, използваме саморазливни замазки като Ultraplan Maxi на Mapei. Тя позволява нанасяне на дебелина от 3 до 30 мм на една ръка, има висока якост на натиск (>30 N/mm²) след 28 дни и е готова за полагане на настилки само след 24-72 часа. Това драстично съкращава технологичното време в сравнение с традиционните циментови замазки.
Минерална каменна вата (Knauf Insulation / Fibran)
За пълнеж на преградните стени от гипсокартон използваме минерална каменна вата с плътност между 40 и 75 kg/m³ и дебелина 50-100 мм. Тя има отлични топлоизолационни (λ ≈ 0.035 W/mK) и звукопоглъщащи свойства, като значително подобрява акустичния комфорт между помещенията. Материалът е негорим (клас A1), което повишава пожарната безопасност на цялата конструкция.
Еластична хидроизолация SikaLastic-152
При преместване на бани, тоалетни или кухненски боксове, хидроизолацията е безкомпромисна. Нанасяме двукомпонентна, циментова еластична хидроизолация SikaLastic-152, армирана със стъклофибърна мрежа в ъглите и около сифоните. Тя създава непрекъсната, гъвкава мембрана, която може да премоства пукнатини и гарантира 100% защита от течове към по-долните етажи.
За какви обекти е подходяща услугата?
Нашият опит покрива широк спектър от жилищни имоти, където се налага промяна на вътрешното пространство:
Често задавани въпроси
Свързани услуги от Вътрешни ремонти
Готови ли сте да създадете дома, за който винаги сте мечтали?
Спрете да правите компромиси с нефункционалното разпределение. Нека превърнем вашия стар апартамент в модерно, светло и удобно пространство, което отговаря на начина ви на живот. В „Инфра Ремонти ЕООД“ сме експерти в сложните преустройства и поемаме пълна отговорност за всеки детайл – от инженерния проект до последния контакт. Обадете ни се още днес на 088 654 0238, за да насрочим безплатен оглед и да обсъдим потенциала на вашия имот. Ще получите професионална консултация и ясна оферта, без задължения.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
Спрете да правите компромиси с нефункционалното разпределение. Нека превърнем вашия стар апартамент в модерно, светло и удобно пространство, което отговаря на начина ви на живот. В „Инфра Ремонти ЕООД“ сме експерти в сложните преустройства и поемаме пълна отговорност за всеки детайл – от инженерния проект до последния контакт. Обадете ни се още днес на 088 654 0238, за да насрочим безплатен оглед и да обсъдим потенциала на вашия имот. Ще получите професионална консултация и ясна оферта, без задължения.
☎ 088 654 0238