Основен ремонт на жилище в Добрич и страната
Цялостно преобразяване на апартаменти и къщи от 50 до 300+ кв.м.
Подробно за услугата
Цялостно преобразяване на апартаменти и къщи от 50 до 300+ кв.м. Ние от „Инфра Ремонти“ управляваме всеки етап – от архитектурния проект и демонтажа „до плоча“ до финалните щрихи, с пълна подмяна на ВиК и Ел инсталации. Стартови цени от 350 €/м² без ДДС. Очаквани срокове между 60 и 150 дни, фиксирани в договор. Осигуряваме пълна координация и писмена 15-годишна гаранция.
За обекти в Добрич планираме работата според открития терен, ветровото натоварване и достъпа в райони като Балик, Дружба, Изгрев, Рилци. Офертата отчита реалните условия на място, нужната подготовка и устойчивостта на изпълнението във времето.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД“ извършва основен ремонт на жилища, като поемаме пълния цикъл на проекта – от първоначалната концепция до финалното почистване и предаване „до ключ“. Нашата услуга е предназначена за собственици на апартаменти и къщи, които търсят цялостна, безкомпромисна трансформация, а не козметични подобрения. Работим с жилищни площи от всякакъв тип и възраст – панелни и ЕПК блокове, стари тухлени кооперации, къщи с гредоред и ново строителство „на тапа“. Разполагаме със собствени, тясно специализирани екипи – ВиК инсталатори, електротехници, зидаро-мазачи, специалисти по сухо строителство и финишни работи – което елиминира нуждата от подизпълнители и гарантира пълен контрол върху качеството и сроковете. Използваме собствена строителна механизация за демонтажните работи и извозването на отпадъци, което оптимизира разходите и логистиката. Оперираме в цялата страна, с основни центрове в Добрич, Бургас, Пловдив и София, като адаптираме нашите технически решения към спецификите на всеки регион. За морските градове Добрич и Бургас прилагаме материали с повишена устойчивост на влага и соли, като хидроизолации на Mapei и Sika и фасадни бои с фунгицидни добавки. В София и Пловдив фокусът е върху ефективната логистика и спазването на строгите общински наредби за шум и извозване на отпадъци в гъсто населени райони. Всеки проект се ръководи от персонален мениджър, който е единна точка за комуникация с клиента и отговаря за спазването на количествено-стойностната сметка (КСС).
Какъв проблем решаваме
Основният ремонт решава критични, често невидими проблеми, които застрашават сигурността, здравето и стойността на имота. Ако не се предприемат навременни мерки, последиците са неизбежни. Старите алуминиеви електроинсталации в сгради отпреди 1990 г. са с изтекъл експлоатационен срок и представляват сериозен риск от прегряване и пожар, особено при включване на модерни мощни уреди. Нашата пълна подмяна с медни проводници със сечение минимум 2.5 мм² и ново табло с дефектнотокови защити от Schneider Electric елиминира този риск. Поцинкованите ВиК тръби, използвани масово в миналото, корозират отвътре, което води до намален дебит, ръжда във водата и скрити течове, способни да нанесат щети за хиляди левове на вас и съседите ви. Ние ги заменяме с PPR тръби Pipelife, сертифицирани за питейна вода и с живот над 50 години. При панелните жилища решаваме проблема с некачествените фуги и кривите стени чрез предстенни обшивки с Knauf и полагане на нови замазки. При старите къщи адресираме проблеми като провиснал гредоред, напукани носещи стени и липса на хидроизолация в основите. Игнорирането на тези структурни проблеми може да доведе до необратими деформации на сградата. Чрез нашия интегриран подход и конструктивен анализ, ние предотвратяваме хаотичното изпълнение, разминаването между ВиК и Ел проектите, преразходите и безкрайните отлагания. Клиентът получава единен договор и една отговорна страна, вместо да координира 5-10 различни майстори и доставчици, което е най-големият риск за провала на всеки мащабен ремонт.
Вашето жилище има ли нужда от цялостна промяна?
Обадете се на 088 654 0238 за насрочване на безплатен оглед и техническа консултация.
Какво включва услугата „Основен ремонт на жилище“?
Предлагаме пълен пакет от дейности, които гарантират цялостна и дълготрайна трансформация на вашия дом. Всеки елемент се изпълнява по проект и с материали от доказани производители.
Конструктивен анализ и становище
Преди всяко къртене, наш инженер-конструктор извършва обстоен преглед на носещата конструкция на жилището. Анализираме състоянието на плочи, греди, колони и носещи стени. Издаваме писмено становище, което е задължителна основа за всяко преустройство, гарантиращо сигурността на сградата. Тази услуга е критична при премахване или създаване на отвори в стени. Оценяваме и състоянието на балконите, особено при стари сгради, където корозията е чест проблем.
Архитектурно проектиране и 3D визуализация
Създаваме нов функционален план на жилището спрямо вашите изисквания. Проектираме оптимално зониране, преместване на стени, разположение на мебели. Изготвяме детайлни чертежи за новите ВиК и Ел инсталации, включително позиции на изводи, контакти и ключове. Предоставяме фотореалистична 3D визуализация, която ви позволява да видите крайния резултат, преди да сме започнали работа, и да направите корекции по дизайна и материалите.
Демонтаж „до плоча и тухла“ с извозване
Извършваме цялостен демонтаж на всички стари елементи: подови настилки, замазки, мазилки, неносещи стени, стари ВиК и Ел инсталации, дограми и врати. Работим с професионална къртачна техника и събираме всички строителни отпадъци в чували. Извозваме ги със собствен транспорт до регламентирани депа, като спазваме всички общински наредби и осигуряваме чистота на общите части.
Подмяна на Електроинсталация по проект
Изграждаме изцяло нова електроинсталация, съобразена с нормите за безопасност и съвременните нужди от мощност. Полагаме медни проводници (СВТ) в гофрирани тръби, със сечение минимум 2.5 мм² за контакти и 4.0 мм² за мощни уреди като бойлери и печки. Монтираме ново апартаментно табло с автоматични предпазители и дефектнотокови защити от марки като Hager или Schneider Electric.
Подмяна на ВиК инсталация по проект
Подменяме изцяло тръбната мрежа за чиста и отпадна вода. За чистата вода използваме полипропиленови (PPR) тръби с алуминиева вложка или фиброкомпозит (напр. Pipelife, FV-Plast), които издържат на високо налягане и температура. Канализационната система се изгражда с PVC тръби с нужния наклон от 2-3%. Подменяме и вертикалните щрангове в жилището, ако е необходимо, като координираме работата със съседите.
Презиждане и изграждане на нови стени
Изграждаме нови вътрешни стени съгласно архитектурния проект. Работим предимно с керамични тухли Wienerberger Porotherm (12 см или 25 см) или блокчета газобетон Ytong (10-15 см). Осигуряваме правилното превързване на новата зидария със съществуващите стени и колони чрез арматура и специализирани разтвори, за да се избегнат бъдещи пукнатини по снадките. Зидаме с циментови разтвори клас M5.
Изправяне на стени и тавани с мазилки
При кривини над 1.5-2 см, нанасяме нови вароциментови или гипсови мазилки, за да постигнем идеално прави основи за финишните покрития. За вароциментовите използваме решения на Baumit или RÖFIX, армирани с мрежа. За гипсовите – машинно полагане на Baumit Ratio Glatt L за максимална производителност и гладкост. Тази стъпка е ключова за правилния монтаж на мебели и врати.
Полагане на подови замазки и хидроизолации
Полагаме армирана цименто-пясъчна замазка с дебелина 4-6 см за изравняване на пода или саморазливна замазка (Mapei Ultraplan) при по-малки денивелации. В мокрите помещения (бани, перални) и по терасите нанасяме двукомпонентна еластична хидроизолация SikaLastic-152 или Mapei Mapelastic, като задължително използваме и хидроизолационна лента по ъглите за 100% защита от течове.
Системи за сухо строителство и топлоизолация
Изграждаме окачени тавани и предстенни обшивки от гипсокартон Knauf или Rigips. Това ни позволява да скрием инсталации, да вградим осветление и да подобрим топло- и шумоизолацията чрез влагане на 5-10 см минерална вата (Knauf Insulation, Rockwool) с коефициент на топлопроводимост λ ≈ 0.034 W/mK. В бани и кухни използваме влагоустойчив гипсокартон тип H2 (зелен).
Финишни работи „до ключ“
След грубите дейности, нашите специалисти извършват фините довършителни работи. Това включва цялостна шпакловка до ниво на гладкост Q4 (KNAUF Sheetrock), боядисване с латекс, полагане на подови настилки (гранитогрес, паркет, ламинат), монтаж на интериорни врати, монтаж на санитария (тоалетни, мивки, душове), ключове, контакти и осветителни тела. Предаваме обекта напълно почистен и готов за обзавеждане.
Нашият работен процес в 8 стъпки
Разработили сме ясна и последователна методология, която осигурява пълен контрол, прозрачност и предвидимост на всеки основен ремонт.
- 1
1. Оглед, консултация и изготвяне на оферта
След вашето запитване, наш технически ръководител посещава обекта напълно безплатно. Извършваме замервания и обсъждаме в детайли вашите цели и изисквания. В рамките на 3-5 работни дни получавате подробна оферта с разбивка по дейности и количества, придружена от количествено-стойностна сметка (КСС). Офертата е базирана на реални измервания, а не на предположения.
- 2
2. Проектиране, 3D визуализация и договор
При приемане на офертата, преминаваме към фаза проектиране. Нашият архитект изготвя варианти за преустройство, които коментираме с вас. След одобрение на финалния план, създаваме 3D визуализация. Всички детайли, срокове, цени и гаранции се описват в единен договор за изпълнение. Процесът стартира след подписване на договора и заплащане на 30% аванс за мобилизация и закупуване на основни материали.
- 3
3. Подготовка и обезопасяване на обекта
Преди началото на същинската работа, нашият екип обезопасява общите части на сградата, ако е необходимо, с покривала за под и асансьор. Поставяме уведомителна табела за съседите с информация за вида на ремонта и нашите контакти. Прекъсваме електрозахранването и водоподаването към жилището, за да осигурим безопасна среда за работа по време на демонтажа на старите инсталации.
- 4
4. Демонтажни дейности и извозване
Тази фаза включва най-шумните и прашни дейности. Използваме професионални къртачи Hilti и Makita за премахване на замазки, мазилки и неносещи преградни стени. Всички отпадъци се събират в здрави чували и се изнасят ежедневно от обекта до нашите камиони, с което минимизираме замърсяването на общите части. Фазата приключва, когато жилището е изчистено „до скелет“.
- 5
5. Груб строеж – презиждане и нови инсталации
На този етап се изгражда „гръбнакът“ на новото жилище. Започваме с презиждането на нови стени според проекта. Едновременно с това нашите ВиК и Ел екипи полагат изцяло новите тръбни и кабелни трасета. След приключването им, всички инсталации се тестват под налягане (за ВиК) и с измервателни уреди (за Ел). Едва тогава се пристъпва към нанасяне на мазилки и замазки.
- 6
6. Междинно плащане и сухо строителство
След приключване на всички груби дейности (зидария, ВиК, Ел, мазилки, замазки) се извършва второ плащане в размер на 40% от сумата по договор. Веднага след това започваме работа по системите за сухо строителство – монтаж на предстенни обшивки и окачени тавани от гипсокартон. Вграждаме топло- и шумоизолация и подготвяме основите за финалната шпакловка.
- 7
7. Финишни дейности и монтажи
Това е етапът, в който жилището придобива своя завършен вид. Извършва се шпакловане и шлайфане на стени и тавани, грундиране и боядисване. Полагат се подовите настилки (гранитогрес, теракот, паркет). Монтират се интериорните врати, санитарната керамика и смесителите в банята. Накрая се монтират ключове, контакти и осветителни тела. Всяка дейност се изпълнява от различен специализиран екип.
- 8
8. Финално почистване, приемане и гаранция
След като всички дейности са завършени, извършваме професионално финално почистване на целия обект. Каним ви на оглед за приемане на работата. Заедно преминаваме през всяко помещение и отбелязваме евентуални забележки, които отстраняваме веднага. След вашето одобрение, подписваме приемо-предавателен протокол, заплащате останалите 30% и получавате вашата писмена 15-годишна гаранция за всички извършени СМР.
Готови ли сте да планирате бюджета си?
Изпратете ни размери или скица на info@infra-remonti.bg, за да получите предварителна оферта до 48 часа.
Защо клиентите избират „Инфра Ремонти“ за основен ремонт?
Нашият подход елиминира рисковете и несигурността, свързани с мащабни строителни проекти, и предоставя предвидима стойност.
- Единен договор за всички дейности: Елиминирате нуждата от координация между 5-10 различни подизпълнителя и риска от прехвърляне на отговорност при проблем.
- Личен проектен мениджър: Получавате една точка за контакт, отговорна за целия процес, което спестява вашето време и нерви.
- Фиксиран бюджет с КСС: Работим с детайлна количествено-стойностна сметка, която гарантира цената и елиминира възможността за „скрити“ разходи.
- Писмена 15-годишна гаранция: Даваме правно обвързваща гаранция за качеството на вложените материали и труд, особено за скритите работи като ВиК и Ел.
- Собствени специализирани екипи: Не разчитаме на случайни майстори. Нашите служители са с трудови договори и ясни отговорности, което гарантира постоянно качество.
- Безплатна 3D визуализация: Виждате как ще изглежда вашето жилище преди началото на ремонта, което позволява корекции и увереност в крайния резултат.
- Собствен транспорт за отпадъци: Разполагаме с камиони за извозване, спестявайки ви до 15% от разходите и администрацията по наемане на контейнери.
- Прозрачност на процеса: Получавате седмични доклади със снимков материал за напредъка на обекта, дори да се намирате в друг град или държава.
- Спазване на законовите норми: Поемаме ангажимента да работим в регламентираните часове за шум и да поддържаме чисти общите части.
- Технически обосновани решения: Не предлагаме просто „ремонт“, а инженерингово решение – от конструктивния анализ до правилния избор на изолации и инсталации.
- Партньорство с водещи доставчици: Имаме изградени отношения с производители като Wienerberger, Mapei, Knauf, Sika, което гарантира качество и добри цени на материалите.
- Строг контрол на качеството: Всеки етап от ремонта се приема от технически ръководител, преди да се премине към следващия, което предотвратява натрупването на грешки.
Калкулатор за Фасадни Ремонти
Изчислете ориентировъчна цена за реновиране на фасада — за 60 секунди.
Какъв тип работа желаете?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Имате въпроси относно конструкцията или преустройството?
Свържете се с наш инженер на 088 654 0238 за безплатна първоначална консултация.
Материали, които гарантират дълготрайност и сигурност
Ние не правим компромис с качеството на вложените материали, особено при скритите дейности, които са основата на всеки успешен ремонт.
Керамични тухли Wienerberger Porotherm 25 N+F
За изграждане на нови носещи или преградни стени използваме тухли Porotherm 25 N+F на австрийския производител Wienerberger. Те притежават отлични топлоизолационни свойства (λ ≈ 0.25 W/mK) и висок индекс на шумоизолация (Rw = 56 dB), което осигурява комфорт и енергийна ефективност. Системата „нут и федер“ (N+F) позволява плътно напасване и намалява разхода на разтвор. Клас по якост на натиск Fb > 10 N/mm² и клас по реакция на огън А1.
Хидроизолационна система Mapei Mapelastic
За гарантирана защита от течове в бани, мокри помещения и тераси, прилагаме двукомпонентна циментова хидроизолация Mapei Mapelastic. Тя остава еластична дори при ниски температури (-20°C) и има способността да премоства пукнатини до 2 мм. Полага се на два слоя с обща дебелина 2 мм, като между тях се вгражда и алкалоустойчива мрежа. Системата е сертифицирана за контакт с питейна вода и е 100% надеждно решение срещу компрометиране на плочата.
Система за сухо строителство Knauf W112
За изграждане на леки, прави и отлично шумоизолирани преградни стени използваме системното решение Knauf W112. То се състои от двоен метален скелет с два слоя гипсокартон от всяка страна (например Knauf Diamant) и 10 см минерална вата по средата. Тази конфигурация постига индекс на звукоизолация до 65 dB, значително надхвърлящ нормите за жилищни сгради, и пожароустойчивост до EI 90 (90 минути), осигурявайки сигурност и комфорт.
Електрокомпоненти Schneider Electric Acti9
Сигурността на електроинсталацията е наш основен приоритет. Затова оборудваме всички апартаментни табла с модулна апаратура от серията Acti9 на Schneider Electric. Тя включва автоматични препазители с крива на изключване C, дефектнотокови защити (ДТЗ) с чувствителност 30mA за защита на живота, и катодни отводители за защита от пренапрежение. Всички компоненти отговарят на най-високите международни стандарти IEC/EN 60898-1 и IEC/EN 61009-1.
ВиК тръби Pipelife PPR-CT/B
За инсталациите за топла и студена вода използваме тръби от последно поколение полипропилен (PPR-CT), армирани с базалтови фибри (Pipelife CARE). Тази технология осигурява 50% по-висока устойчивост на налягане при висока температура и 3 пъти по-малко линейно разширение в сравнение със стандартните PPR тръби. Материалът е напълно хигиенен, не корозира, не образува отлагания и е с експлоатационен живот над 50 години, гарантирайки качеството на водата ви.
Машинна гипсова мазилка Baumit Ratio Glatt L
За постигане на идеално гладки и прави стени, готови за боядисване, използваме машинно нанасяне на гипсова мазилка Baumit Ratio Glatt L. Тя е олекотена и с висока производителност. Създава гладка повърхност, която се нуждае от минимална финишна шпакловка. Материалът е паропропусклив („дишащ“), което допринася за здравословния микроклимат в помещенията, като регулира влажността по естествен път. Клас по реакция на огън А1.
За какви обекти е подходяща услугата?
Нашата експертиза покрива пълния спектър от жилищни имоти, нуждаещи се от цялостна реновация и модернизация.
Често задавани въпроси
Свързани услуги от Вътрешни ремонти
Започнете трансформацията на вашето жилище още днес.
Не отлагайте сигурността и комфорта на вашия дом. Свържете се с нас на телефон 088 654 0238, за да заявите своя напълно безплатен оглед и консултация с технически специалист. Ще обсъдим вашите идеи, ще оценим текущото състояние на имота и ще ви предоставим подробна, прозрачна оферта без ангажимент. Доверете се на опита на „Инфра Ремонти“ за изпълнение без компромиси, в срок и с 15-годишна гаранция.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
Не отлагайте сигурността и комфорта на вашия дом. Свържете се с нас на телефон 088 654 0238, за да заявите своя напълно безплатен оглед и консултация с технически специалист. Ще обсъдим вашите идеи, ще оценим текущото състояние на имота и ще ви предоставим подробна, прозрачна оферта без ангажимент. Доверете се на опита на „Инфра Ремонти“ за изпълнение без компромиси, в срок и с 15-годишна гаранция.
☎ 088 654 0238