Строителство на жилищни сгради в Бургас и цяла България
Ние сме ваш партньор-главен изпълнител за изграждане на многофамилни жилищни сгради, комплекси и апарт-хотели от идейния проект до Акт 16.
Подробно за услугата
Ние сме ваш партньор-главен изпълнител за изграждане на многофамилни жилищни сгради, комплекси и апарт-хотели от идейния проект до Акт 16. Управляваме проекти с РЗП от 500 м² до над 15,000 м², като осигуряваме пълен контрол върху качеството, сроковете и бюджета. Нашите стартови цени за цялостно завършване са от 650 €/м², а стандартният срок за изпълнение варира между 18 и 36 месеца в зависимост от мащаба на проекта.
За обекти в Бургас съобразяваме изпълнението с влажния морски климат, ветровото натоварване и достъпа в квартали като Сарафово, Лазур, Изгрев, Славейков. При офериране включваме логистика, защита на общи части и реалистичен график за работа без излишно забавяне.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД“ е специализирана в ролята на главен изпълнител при строителството на многофамилни жилищни сгради. Нашата услуга е насочена към инвеститори, предприемачи и фондове за недвижими имоти, които търсят единен, отговорен партньор за реализация на своите проекти. Поемаме цялостния процес – от предпроектен анализ, проектиране и съгласуване, до строителството, въвеждането в експлоатация (Акт 16) и последваща гаранционна поддръжка. Оперираме основно в Бургас и Бургас, където имаме задълбочен опит със спецификите на морския климат и геологията, както и в динамичните пазари на София и Пловдив. Нашият капацитет ни позволява да изпълняваме както компактни градски кооперации, така и мащабни жилищни комплекси от затворен тип. Разполагаме със собствен парк тежка строителна механизация, включващ багери, челни товарачи, кулокранове и бетон помпи. Екипите ни са съставени от висококвалифицирани технически ръководители, кофражисти, арматуристи, зидари, както и специалисти по ВиК, Ел и ОВК инсталации, което гарантира пълен контрол и качество на всеки етап.
Какъв проблем решаваме
Основният проблем, който решаваме за нашите клиенти, е фрагментацията и липсата на координация между десетки подизпълнители, което води до забавяне на срокове, оскъпяване и конфликт на отговорности. Като главен изпълнител, ние сме единственият отговорен контрагент пред инвеститора, което елиминира тези рискове. Предотвратяваме критични технически пропуски, произтичащи от грешна комуникация между проектант, конструктор и изпълнители на инсталации. Неправилното изпълнение на хидроизолации, например, може да доведе до компрометиране на подземни гаражи и основи, а пропуски в топлоизолационната система – до високи енергийни разходи и мухъл. Чрез интегрираната ни система за управление на качеството и използването само на сертифицирани материали (бетон по БДС EN 206, стомана B500, системи от Wienerberger, Baumit, Sika), ние гарантираме, че сградата ще отговаря на всички нормативни изисквания и ще бъде въведена в експлоатация безпроблемно. Избягвате риска от скрити дефекти, правни спорове и невъзможност за продажба или отдаване на имотите.
Планирате строеж на жилищна сграда?
Свържете се с нас на 088 654 0238 за изготвяне на подробна индикативна оферта и график за вашия проект.
Какво включва услугата „Строителство на жилищна сграда“?
Нашата услуга е цялостен пакет от дейности, който ви превежда от празен парцел до напълно завършена и функционираща сграда с Акт 16.
Инженеринг и Проектиране
Поемаме изготвянето на пълна проектна документация по всички части (Архитектура, Конструкции, Ел, ВиК, ОВК, ПБ, ПБЗ и др.) и съгласуването й с всички институции до издаване на Разрешение за строеж. Оптимизираме конструктивния проект за до 10% икономия на материали.
Дълбоки изкопи и укрепване
Изпълняваме машинни изкопи за подземни нива с дълбочина до 15 метра. В зависимост от геологията и околното застрояване, прилагаме системи за укрепване като шлицови стени, пилотни системи или анкериране, гарантирайки сигурността на обекта и съседните имоти, особено в свлачищни райони като Варненското крайбрежие.
Изграждане на стоманобетонна конструкция
Изпълняваме монолитна стоманобетонна конструкция с бетон клас C25/30 или по-висок, съгласно проекта. Използваме системни кофражи на водещи производители като Doka и Peri за постигане на перфектна геометрия и качество на повърхностите. Извършваме постоянен контрол с лабораторни проби на бетона.
Зидарии и ограждащи стени
Изграждаме външни и вътрешни стени с висококачествени керамични блокове, най-често Wienerberger Porotherm 25. Тези блокове осигуряват отлични топло- и шумоизолационни характеристики и са с клас на пожароустойчивост А1. Прецизното зидане е основа за качествените довършителни работи.
Покривна система и хидроизолации
Изграждаме покривни системи според проекта – плоски или скатни. При плоски покриви изпълняваме цялостна система с пароизолация, топлоизолация XPS 15-20 см и двупластова битумна или PVC хидроизолация (Sika, General Membrane). При скатни покриви монтираме керемиди Bramac или Tondach с всички необходими аксесоари.
Фасадна система и дограма
Монтираме цялостна топлоизолационна система (ETICS) с EPS или каменна вата с дебелина 10-15 см и структурна мазилка (Baumit, Ceresit) за постигане на енергиен клас А. Доставяме и монтираме висококачествена PVC или алуминиева дограма с троен стъклопакет за максимална енергийна ефективност.
Сградни инсталации (Ел, ВиК, ОВК)
Изграждаме всички вътрешни сградни инсталации – вертикални и хоризонтални щрангове за ВиК, главни и етажни разпределителни табла, силнотокови и слаботокови електроинсталации, както и системи за отопление, вентилация и климатизация, изцяло съобразени с одобрения инвестиционен проект.
Довършителни работи в общи части
Завършваме всички общи части до напълно готов вид. Това включва машинни мазилки и шпакловки, подови настилки от гранитогрес или камък, боядисване, монтаж на парапети (алуминий/инокс), осветителни тела, пощенски кутии и др., съгласно дизайнерския проект.
Монтаж на асансьор
Координираме доставката и монтажа на асансьорната уредба от водещи производители като Kone, Schindler, Orona. Подготвяме шахтата и машинното помещение според всички технически изисквания и осигуряваме необходимите документи за нейното узаконяване и регистрация.
Вертикална планировка и Акт 16
Изпълняваме всички дейности по вертикалната планировка – алеи, тротоари, паркинги, озеленяване, огради. Подготвяме пълната екзекутивна документация и представляваме инвеститора пред Държавната приемателна комисия до успешното издаване на Разрешение за ползване (Акт 16).
Нашият процес за строителство на сгради в 8 стъпки
От първоначалната консултация до финалното въвеждане в експлоатация, процесът ни е структуриран, прозрачен и ориентиран към резултати.
- 1
Стъпка 1: Предпроектен анализ и бюджет
Започваме с анализ на вашия парцел, виза за проектиране и ПУП. Оценяваме показателите (Кинт, плътност) и потенциалните предизвикателства. На тази база изготвяме предварителен бюджет с точност ±15% и индикативен график, които да послужат за вашето бизнес планиране и осигуряване на финансиране.
- 2
Стъпка 2: Проектиране и разрешение за строеж
Нашият инженерингов екип разработва пълен набор от технически проекти по всички специалности. Координираме и съгласуваме документацията с всички експлоатационни дружества и общински власти. Целта на тази стъпка е получаването на влязло в сила Разрешение за строеж, което ни позволява да започнем реалните строителни дейности.
- 3
Стъпка 3: Мобилизация и подготовка на площадката
След получаване на разрешението, откриваме строителна площадка. Това включва ограждане, поставяне на информационни табели, изграждане на временни постройки за персонала и складове, осигуряване на временно електро- и водоснабдяване. Даваме строителна линия и нива съгласно геодезическия проект.
- 4
Стъпка 4: Изкопни работи и фундаменти
Извършваме изкопни работи до проектните коти с наша собствена механизация. При необходимост изпълняваме укрепващи дейности. Полагаме подложен бетон, хидроизолация на основите (напр. битумна мембрана или кристализираща хидроизолация Sika) и изграждаме кофража и армировката за фундаментите съгласно конструктивния проект.
- 5
Стъпка 5: Изпълнение на груб строеж (до Акт 14)
Тази фаза включва последователното изграждане на етажите чрез кофриране, армиране и бетониране на носещата конструкция. Паралелно се изпълняват и тухлените зидарии. Всеки етап се приема с протоколи от строителния надзор. Завършването на покривната конструкция и зидариите води до подписването на Акт 14, удостоверяващ годността на строежа.
- 6
Стъпка 6: Външни довършителни работи и инсталации
След Акт 14 започва работа по "затваряне" на сградата. Монтираме дограмата, полагаме външната топлоизолация и мазилка. Вътре се изграждат трасетата за Ел, ВиК и ОВК инсталациите по всички етажи и апартаменти. Изпълняват се покривните слоеве и хидроизолация до напълно завършен вид.
- 7
Стъпка 7: Вътрешни довършителни работи и общи части
Фокусът се премества към интериора. Полагаме подови замазки и вътрешни мазилки (гипсови или вароциментови). Изпълняваме довършителните работи в общите части – стълбища, коридори, фоайета. Монтираме асансьорната уредба, интериорни врати (при завършване 'до ключ') и всички финални елементи.
- 8
Стъпка 8: Вертикална планировка и Акт 16
Последната стъпка е изпълнението на облагородяването около сградата - алеи, паркинги, озеленяване. Подготвяме пълната екзекутивна документация. Организираме 72-часови проби на инсталациите и съдействаме за подписване на Акт 15. Финално, представляваме сградата пред Държавна приемателна комисия за издаване на Разрешение за ползване (Акт 16).
Имате готов проект и искате точна цена?
Изпратете ни го и ще получите детайлна количествено-стойностна сметка до 5 работни дни. Потърсете ни на 088 654 0238.
Защо инвеститори избират „Инфра Ремонти“ за главен изпълнител?
Нашият подход елиминира рисковете и осигурява предвидимост, качество и финансова ефективност през целия жизнен цикъл на проекта.
- Единен изпълнител и партньор от идеята до Акт 16, което елиминира грешки в координацията и спестява минимум 10% от непредвидени разходи.
- Писмена 15-годишна гаранция за всички конструктивни елементи и хидроизолации, подкрепена с договор и пълна документация за скрити работи.
- Нашият собствен парк строителна механизация (кранове, помпи, багери) гарантира спазване на срокове и независимост от наличността на външни доставчици.
- Предлагаме конструктивна оптимизация на проекта, която може да спести на инвеститора до 12% от разходите за бетон и армировка, без компромис със сигурността.
- Прозрачно ценообразуване с детайлна количествено-стойностна сметка (КСС), обвързана с проектната документация, без скрити такси и непредвидени увеличения.
- Стандарт на плащане 30/40/30, обвързан с ключови етапи (старт, Акт 14, Акт 15), осигуряващ пълен финансов контрол за инвеститора.
- Задълбочен опит в строителство при специфични условия: морски климат (Бургас, Бургас) и гъста градска среда със сложна логистика (София, Пловдив).
- Работим само със сертифицирани материали от водещи производители като Wienerberger, Sika, Baumit, Knauf, гарантиращи дълготрайност и съответствие с европейските норми.
- Поемаме пълния инженеринг и административна тежест за получаване на всички разрешителни, включително Разрешение за строеж и Акт 16.
- Прилагаме стриктен контрол на качеството с ежедневен надзор от технически ръководител и задължително лабораторно изпитване на ключови материали.
- Гарантираме постигане на енергийна ефективност клас А или по-висок чрез фасадна изолация >10 см, качествена дограма и прецизно изпълнение на детайлите.
- Спазваме безусловно всички норми по ПБЗ (План за безопасност и здраве) и пожарна безопасност, осигурявайки сигурна среда и безпроблемно приемане на обекта.
Калкулатор за Груб Строеж
Получете ориентировъчна цена за груб строеж по РЗП — за 60 секунди.
Какъв тип конструкция?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Нуждаете се от оферта и график за банково финансиране?
Ще подготвим всички необходими строителни документи, КСС и графици за вашия проект. Консултирайте се безплатно на 088 654 0238.
Материали, които гарантират дълготрайност и сигурност
Изборът на правилните материали е в основата на всяка качествена сграда. Ние работим само с доказани марки и продукти със сертифициран произход.
Стоманобетон клас C25/30 (B30)
Това е основният конструктивен материал за носещите елементи на сградата. Осигурява минимална характеристична якост на натиск от 30 MPa. Доставя се от сертифицирани бетонни възли, като всяка доставка се придружава от декларация за съответствие и се вземат пробни тела за лабораторен тест съгласно БДС EN 206. За обекти в морски зони като Бургас и Бургас влагаме специални добавки за повишена устойчивост на хлоридна и сулфатна агресия.
Армировъчна стомана клас B500B/C
Използва се за армиране на всички стоманобетонни елементи. Класът B500 гарантира висока якост (граница на провлачване 500 MPa) и дуктилност, които са ключови за сеизмичната осигуреност на конструкцията. Доставя се на пръти или готови заготовки от сертифицирани бази. Извършваме строг входящ контрол и проверка на изпълнението преди всяко бетониране.
Керамични блокове Wienerberger Porotherm 25 N+F
Предпочитан материал за външни ограждащи стени. Тези блокове с размери 250x375x238 мм осигуряват отлична топлоизолация (λ ≈ 0.23 W/mK), шумоизолация и паропропускливост ("дишаща" стена). Системата "нут и федер" (N+F) минимизира термомостовете и ускорява процеса на зидане. Материалът е с най-висок клас на пожароустойчивост - А1.
Топлоизолационна система Baumit Pro/Star
Комплексна система за външна топлоизолация (ETICS), която е критична за енергийната ефективност на сградата. Стандартно прилагаме плочи EPS-F (експандиран полистирен) с дебелина 10-12 см (λ ≈ 0.038 W/mK), залепени и шпакловани с лепилно-шпакловъчна смес ProContact, армирани със стъклотекстилна мрежа и завършени с висококачествена силиконова мазилка, устойчива на замърсяване и стареене.
PVC хидроизолационна мембрана Sika Sikaplan
За плоски покриви и тераси използваме висококачествени PVC мембрани с дебелина 1.5 - 2.0 мм, армирани с полиестерна мрежа. Полагат се чрез заваряване с горещ въздух, което създава абсолютно водонепропусклива повърхност без шевове. Мембраната е UV-устойчива, устойчива на пробиване и има очакван експлоатационен живот над 30 години, подкрепен от нашата 15-годишна гаранция.
PVC дограма с троен стъклопакет
Дограмата е ключов елемент за комфорта и енергийните сметки. Използваме профилни системи с 6 или 7 камери и строителна ширина над 80 мм (напр. Rehau, Salamander). Задължително влагаме троен стъклопакет с дебелина 44-52 мм, с две нискоемисионни (Ка) стъкла и пълнеж от аргон. С тази конфигурация постигаме коефициент на топлопреминаване за целия прозорец Uw ≤ 0.90 W/m²K.
Типове сгради, които изграждаме
Нашият опит покрива широк спектър от жилищни и смесени сгради, съобразени с пазарното търсене и нуждите на инвеститора.
Често задавани въпроси
Готови ли сте да превърнете Вашия парцел в успешна инвестиция?
„Инфра Ремонти ЕООД“ е повече от строител – ние сме ваш надежден партньор в целия сложен процес на реализация на една жилищна сграда. Като ваш главен изпълнител, ние поемаме пълната отговорност за качеството, стриктното спазване на сроковете и придържането към договорения бюджет. Позволете ни да ви консултираме и да ви покажем как можем да оптимизираме вашия проект. Обадете се сега на 088 654 0238 или ни изпратете запитване за организиране на безплатен оглед и първоначална консултация.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
„Инфра Ремонти ЕООД“ е повече от строител – ние сме ваш надежден партньор в целия сложен процес на реализация на една жилищна сграда. Като ваш главен изпълнител, ние поемаме пълната отговорност за качеството, стриктното спазване на сроковете и придържането към договорения бюджет. Позволете ни да ви консултираме и да ви покажем как можем да оптимизираме вашия проект. Обадете се сега на 088 654 0238 или ни изпратете запитване за организиране на безплатен оглед и първоначална консултация.
☎ 088 654 0238