Строителство на къща до Груб строеж (Акт 14) в Бургас
Ние от "Инфра Ремонти ЕООД" превръщаме Вашия архитектурен проект в реална, здрава и сигурна конструкция.
Подробно за услугата
Ние от "Инфра Ремонти ЕООД" превръщаме Вашия архитектурен проект в реална, здрава и сигурна конструкция. Услугата "Строителство до груб строеж" обхваща всички дейности от изкопа до покривната конструкция, завършващи с подписване на Протокол образец 14 (Акт 14). Работим при стартови цени от 350-450 €/м² РЗП, като за стандартна къща от 150-250 м² целият процес отнема между 4 и 6 месеца. За всеки наш обект предоставяме писмена 15-годишна гаранция за конструкцията.
За обекти в Бургас съобразяваме изпълнението с влажния морски климат, ветровото натоварване и достъпа в квартали като Сарафово, Лазур, Изгрев, Славейков. При офериране включваме логистика, защита на общи части и реалистичен график за работа без излишно забавяне.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД“ е специализирана в изпълнението на най-критичния етап от строителството на всяка сграда – изграждането на нейната носеща конструкция, или т.нар. „груб строеж“. Нашата услуга е насочена към частни инвеститори, семейства и предприемачи, които притежават одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж, и търсят единен, отговорен изпълнител за фазата до Акт 14. Ние поемаме пълния цикъл: от геодезическото трасиране и изкопните работи, през изграждането на стоманобетонния скелет – основи, колони, греди, плочи, стълбища – до изпълнението на външните и вътрешните зидани стени и покривната конструкция. Разполагаме със собствена строителна механизация, включително багери, челни товарачи и самосвали, както и със системни кофражни платна (подобни на PERI и Doka), което ни позволява да оптимизираме сроковете и разходите, без да зависим от външни наемодатели. Оперираме основно в Бургас и по Северното Черноморие, където имаме задълбочен опит със спецификите на морския климат, включително използването на бетон с повишена сулфатоустойчивост и защита на армировката. Разширили сме дейността си и в Бургас, Пловдив и София, адаптирайки строителните процеси към съответните геоложки и климатични условия, като например по-голямата дълбочина на замръзване и сеизмичните изисквания в софийското поле.
Какъв проблем решаваме
Неправилно изпълненият груб строеж е бомба със закъснител, която може да доведе до катастрофални и изключително скъпи за отстраняване проблеми в бъдеще. Ние решаваме тези рискове превантивно. Един от най-честите проблеми е слягане на основите поради недостатъчна дълбочина, неправилно уплътняване на почвата или използване на по-нисък клас бетон. Това води до пукнатини в стени, плочи и дори до компрометиране на цялата сграда. Нашият процес включва стриктен контрол върху изкопните работи и задължително лабораторно изпитване на всяка партида бетон. Друг сериозен риск е неправилното полагане или недостатъчното количество на армировъчна стомана, което директно застрашава носещата способност на конструкцията. Нашите технически ръководители извършват двоен контрол на всяка армировъчна заготовка спрямо конструктивния проект преди бетониране. Елиминираме проблема с неточните кофражи, които водят до криви стени и тавани, изискващи впоследствие дебели и скъпи изравнителни мазилки. Използването на системни кофражи и лазерни нивелири гарантира милиметрова точност. Не на последно място, решаваме финансовия риск. Много фирми предлагат нереалистично ниски цени, след което „изнудват“ клиента за допълнителни средства или просто изоставят обекта. С „Инфра Ремонти ЕООД“ вие подписвате договор с фиксирана цена, базирана на детайлна КСС, която защитава вашата инвестиция от началото до края.
Готови ли сте да положите основите на Вашия дом?
Свържете се с нас на 088 654 0238 за обсъждане на Вашия проект и изготвяне на подробна, фиксирана оферта.
Какво включва услугата "Строителство до груб строеж"?
Нашата услуга покрива всички необходими етапи за достигане на Акт 14, изпълнени с прецизност и сертифицирани материали.
Геодезическо трасиране и изкопни работи
Прецизно определяне на осите и нивата на сградата с тотална станция. Машинен изкоп до проектна дълбочина, съобразен с геоложкия доклад. Ръчно оформяне на дъното на изкопа и извозване на земните маси. Осигуряваме стабилност на откосите и безопасност на площадката.
Подложен бетон и заземителна инсталация
Полагане на слой подложен бетон с дебелина 10 см (клас C8/10 или C12/15) за създаване на чиста и равна основа. В него се вгражда заземителната инсталация (поцинкована шина), свързана съгласно проекта, осигуряваща бъдещата електробезопасност на сградата.
Хидроизолация на основи
Изпълнение на непрекъсната хидроизолационна вана под и по стените на основите/сутерена. Използваме висококачествени битумни мембрани (4 мм с посипка) или двукомпонентни полимер-циментови хидроизолации Sika или Mapei, за да гарантираме пълна защита от подпочвени води и влага.
Изграждане на стоманобетонни основи
Изпълнение на ивични, единични или фундаментна плоча съгласно конструктивния проект. Монтаж на кофраж, заготвяне и полагане на армировъчни скари и скелети (стомана клас B500B/C). Бетониране с бетон клас, не по-нисък от C20/25, с контрол на вибрирането за плътност.
Вертикална стоманобетонна конструкция
Поетажно изграждане на носещи елементи - колони, противоземетръсни шайби, и стълбищни клетки. Използваме системни кофражи за постигане на идеално гладки повърхности и точни размери. Гарантираме вертикалността на всеки елемент с лазерна проверка преди бетониране.
Хоризонтална стоманобетонна конструкция
Изграждане на подови и покривни стоманобетонни плочи. Монтаж на кофражната система, полагане на долна и горна армировъчна мрежа, както и на всички предвидени в проекта греди. В плочите се залагат предварително гофрирани тръби за бъдещите електро- и ВиК инсталации.
Изграждане на стоманобетонни стълбища
Изпълнение на вътрешни и/или външни стълбища, които са сложен конструктивен елемент. Изработваме прецизен кофраж, който повтаря геометрията на стълбището, полагаме армировката и изливаме бетона, като осигуряваме точно спазване на височината и широчината на всяко стъпало.
Зидария с керамични или газобетонни блокове
Иззиждане на външните ограждащи и вътрешните разпределителни стени след декофриране на носещата конструкция. Работим с водещи материали като Wienerberger Porotherm 25 N+F или Ytong. Вграждаме армировка в зидарията над отвори за врати и прозорци, както и хоризонтални пояси, където е нужно.
Изграждане на покривна конструкция
При скатни покриви изграждаме дървена конструкция от сертифициран дървен материал клас C24, импрегниран срещу вредители и огън. При плоски покриви – изпълняваме финалната стоманобетонна плоча, замазки за наклон и хидроизолационна система.
Монтаж на комини и вентилационни тела
Доставка и вграждане в конструкцията и зидарията на коминни системи (напр. Schiedel) и тела за вентилационни шахти, съгласно архитектурния и ОВК проект. Осигуряваме правилното им позициониране и укрепване по време на строителството, за да се избегнат проблеми на по-късен етап.
Нашият процес за изграждане до груб строеж в 8 стъпки
От първоначалния анализ до финалния подпис на Акт 14, ние следваме ясна и прозрачна процедура, която гарантира качество и предвидимост.
- 1
Стъпка 1: Анализ на проект и оглед на парцел
Започваме с детайлен преглед на пълната проектна документация – архитектурна, конструктивна, геоложки доклад. Следва оглед на място за оценка на реалните условия – достъп за механизация, денивелация, налична инфраструктура. Този първоначален анализ ни позволява да идентифицираме потенциални предизвикателства и да планираме ефективно.
- 2
Стъпка 2: Изготвяне на КСС и сключване на договор
На база на проекта изготвяме подробна Количествено-стойностна сметка (КСС), описваща всички видове работи, материали, количества и цени. Тя става неразделна част от договора. Договорът регламентира фиксираната крайна цена, сроковете за изпълнение, гаранционните условия и схемата на плащане (30/40/30), осигурявайки пълна прозрачност за клиента.
- 3
Стъпка 3: Откриване на строителна площадка и подготовка
След подписване на договора и получаване на аванса, официално откриваме строителната площадка. Това включва нейното ограждане, поставяне на информационна табела, осигуряване на временно електро- и водозахранване, доставка на фургон за персонала и складови зони. Извършва се първоначално почистване и подготовка на терена.
- 4
Стъпка 4: Изкоп и фундаменти
Започваме с геодезическо трасиране, което очертава контура на сградата. Следва машинна и ръчна изкопна дейност до достигане на проектната дълбочина. Полага се подложен бетон, монтира се заземителна инсталация, хидроизолация и се изпълнява кофраж и армировка за основите. Завършваме етапа с изливане на бетона за основите.
- 5
Стъпка 5: Изграждане на конструкция до кота 0.00
Този етап включва изграждането на всички конструктивни елементи под нивото на терена (сутерен) и/или първата подова плоча на сградата. Изпълняват се сутеренни стени, колони и плочата над сутерена (или на кота ±0.00). На този етап се извършва второто плащане по договора (40%) след приемане на работата от клиента.
- 6
Стъпка 6: Поетажно изграждане на стоманобетонен скелет
Това е цикличният процес по изграждане на етажите. Последователността е: кофраж, армировка и бетониране на вертикални елементи (колони, шайби); следва кофраж, армировка и бетониране на хоризонталния елемент (подова плоча). Всеки цикъл отнема между 14 и 21 дни в зависимост от сезона и сложността, за да се позволи на бетона да набере якост.
- 7
Стъпка 7: Изграждане на зидарии и комини
След като конструкцията на даден етаж е декофрирана и е достигнала достатъчна якост (обикновено след 1-2 етажа напредък на скелета), започва изграждането на външните и вътрешните стени с избрания материал (керамични тухли или газобетон). Паралелно се вграждат и коминните и вентилационните тела, които преминават през етажите.
- 8
Стъпка 8: Завършване на покрив и подписване на Акт 14
Финалният етап от грубия строеж е изпълнението на покривната конструкция (дървена или стоманобетонна) и полагането на първия слой хидроизолация. След завършването на всички конструктивни работи се свиква комисия с участието на инвеститор, проектанти, строител и строителен надзор, която съставя и подписва Протокол образец 14, удостоверяващ, че строежът е изпълнен съгласно одобрените проекти.
Не правете компромис с основата на вашата инвестиция.
Изберете сигурността на фиксирания бюджет и 15-годишната гаранция от Инфра Ремонти ЕООД. Обадете се на 088 654 0238.
Защо да изберете Инфра Ремонти за грубия строеж?
Нашият подход е базиран на инженерна прецизност, пълна прозрачност и дългосрочна отговорност към всеки изграден от нас обект.
- Пълна прозрачност с КСС: Получавате детайлна количествено-стойностна сметка, която е неразделна част от договора. Без скрити такси.
- 15-годишна писмена гаранция: Нашата гаранция покрива всички конструктивни елементи – основи, колони, плочи и покрив, осигурявайки вашето спокойствие.
- Спазване на клас бетон: Ние гарантираме влагането на точния клас бетон (напр. C25/30), указан в конструктивния проект, с лабораторни проби от всяка доставка.
- Собствена механизация и кофраж: Разполагаме със собствени багери, камиони и системни кофражи, което намалява разходите за наем и ускорява строителните процеси.
- Оптимизация на армировката: Нашият инженерен екип може да предложи оптимизации на армировъчните планове (след одобрение от конструктор), спестявайки до 10% от разхода на стомана.
- Експертиза в морски условия: За обекти в Бургас и Бургас използваме бетон с повишена сулфатоустойчивост и специални добавки срещу корозия, причинени от солите.
- Координирана работа по Акт 14: Управляваме целия процес до издаване на Акт 14, включително комуникация с надзор и власти, спестявайки ви административни грижи.
- 30/40/30 схема на плащане: Плащате на етапи след реално извършена и приета работа (аванс, след кота 0, след покрив), което защитава вашата инвестиция.
- Единен отговорник: "Инфра Ремонти" е вашият единствен партньор за целия груб строеж, елиминирайки проблеми с координацията между различни подизпълнители.
- Безкомпромисна хидроизолация: Влагаме двукомпонентни полимер-циментови или битумни мембрани с дебелина минимум 4 мм, предотвратявайки влага в сутерена.
- Точност с модерна геодезия: Използваме модерни тотални станции за трасиране на сградата с точност до милиметри, което гарантира перфектна геометрия и прави ъгли.
- Оптимизирани срокове по договор: За къща от 200 м² РЗП, стандартният ни срок за груб строеж е 90-120 календарни дни, заложен в договора с неустойки при забава.
Калкулатор за Груб Строеж
Получете ориентировъчна цена за груб строеж по РЗП — за 60 секунди.
Какъв тип конструкция?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Имате готов проект? Време е за оферта!
Изпратете ни вашите архитектурни и конструктивни чертежи на нашата електронна поща за изготвяне на безплатна, необвързваща оферта.
Материали, които използваме за груб строеж
Качеството на конструкцията зависи пряко от качеството на вложените материали. Ние работим само със сертифицирани продукти от доказани производители.
Стоманобетон (клас C20/25 и C25/30)
Това е основният носещ материал. Използваме бетон, произведен в сертифицирани възли, като стриктно се придържаме към класа, зададен от конструктора (напр. C25/30, означаващ 30 MPa якост на натиск на кубче). За обекти в морска среда (Бургас, Бургас) поръчваме бетон с добавки за сулфатоустойчивост и повишена водоплътност (клас W6/W8). Всяка доставка се придружава от декларация за съответствие и от всяка бетонобъркачка се взимат пробни тела за изпитване в лаборатория.
Арматурна стомана (клас B500B/C)
Стоманата поема напреженията на опън в бетона. Използваме само арматурна стомана клас B500B или B500C, която се характеризира с граница на провлачване от 500 MPa и висока дуктилност, важна за сеизмичното поведение на сградата. Цялата стомана се доставя със сертификат за качество. Заготовките се изработват по чертеж в наша база или на обекта, като се спазват всички изисквания за дължини на анкериране и застъпване.
Керамични блокове (Wienerberger Porotherm)
За външни и носещи зидарии предпочитаме блокове Wienerberger Porotherm 25 N+F. Те имат отлични топлоизолационни свойства (λ ≈ 0.25 W/mK), добра звукоизолация (около 50 dB) и висока якост на натиск. Системата „нут и федер“ (N+F) намалява вертикалните фуги, запълвани с разтвор, и така се минимизират термомостовете. Порестата им структура подпомага естественото регулиране на влажността в помещенията.
Газобетонни блокове (Ytong)
Като алтернатива за зидарии, особено за неносещи вътрешни стени, използваме блокове Ytong. Техните основни предимства са по-ниското обемно тегло (около 500-600 kg/m³), което намалява натоварването върху конструкцията, и по-добрите топлоизолационни характеристики (λ ≈ 0.12 W/mK), позволяващи по-тънка външна топлоизолация. Бързината на работа и прецизните размери са допълнителен плюс. Високата им паропропускливост също допринася за здравословен микроклимат.
Хидроизолационни системи (Sika, Mapei, BMI)
Хидроизолацията е ключова за дълготрайността на сградата. За основи и сутерени използваме еластични двукомпонентни циментови хидроизолации (като Mapei Mapelastic) или дебелослойни битумни покрития. За плоски покриви прилагаме системи от два пласта SBS-модифицирани битумни мембрани с обща дебелина 8-10 мм (например от BMI Villas), като задължително извършваме 72-часов тест под водно налягане за проверка на водонепропускливостта.
Дървен материал за покриви (клас C24)
За скатни покривни конструкции използваме изключително индустриално изсушен и калиброван иглолистен дървен материал, оразмерен и сертифициран по якостен клас C24. Това гарантира, че материалът няма да се изметне и ще понесе проектните натоварвания от сняг и вятър. Целият материал се импрегнира фабрично или на обекта с препарати (напр. Bochemit) за защита от дървояди, гъби и огън, което значително удължава живота на конструкцията.
Типове обекти, които изграждаме до груб строеж
Нашата експертиза покрива широк спектър от жилищни и малки търговски сгради, изпълнени до етап Акт 14.
Често задавани въпроси
Започнете своя проект за къща с надежден партньор
Изграждането на къща до груб строеж е най-отговорният етап, формиращ „скелета“ и здравината на Вашата инвестиция за десетилетия напред. Доверете го на „Инфра Ремонти ЕООД“, за да си гарантирате инженерна прецизност, спазени срокове и фиксиран бюджет. Ние носим пълна отговорност за конструкцията с нашата писмена 15-годишна гаранция. Обадете ни се днес на телефон 088 654 0238 или ни изпратете Вашия готов проект за безплатен оглед и изготвяне на детайлна, необвързваща оферта, съобразена с нуждите Ви в Бургас, Бургас, Пловдив или София.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
Изграждането на къща до груб строеж е най-отговорният етап, формиращ „скелета“ и здравината на Вашата инвестиция за десетилетия напред. Доверете го на „Инфра Ремонти ЕООД“, за да си гарантирате инженерна прецизност, спазени срокове и фиксиран бюджет. Ние носим пълна отговорност за конструкцията с нашата писмена 15-годишна гаранция. Обадете ни се днес на телефон 088 654 0238 или ни изпратете Вашия готов проект за безплатен оглед и изготвяне на детайлна, необвързваща оферта, съобразена с нуждите Ви в Бургас, Бургас, Пловдив или София.
☎ 088 654 0238