Основен Ремонт на Къща в Русе и Региона - Пълно Обновяване от Покрива до Мазето
Извършваме цялостно обновяване на самостоятелни и редови къщи с РЗП от 80 до 400 м² за срок 90-180 работни дни на фиксирана цена от 220 €/м² без ДДС.
Подробно за услугата
Извършваме цялостно обновяване на самостоятелни и редови къщи с РЗП от 80 до 400 м² за срок 90-180 работни дни на фиксирана цена от 220 €/м² без ДДС. Включва нов покрив, топлоизолация на фасадата, дограма, цялостно ВиК и ел., интериорни довършителни работи и външен двор. Един договор, един отговорник, 15-годишна писмена гаранция за всички скрити инсталации, покривни и фасадни системи.
За обекти в Русе вземаме предвид температурните амплитуди, дунавската влажност и спецификата на квартали като Възраждане, Здравец, Чародейка, Дружба. Огледът уточнява достъп, складиране на материали и технология, подходяща за конкретната сграда.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД“ изпълнява основен ремонт на жилищни къщи – едноетажни, двуетажни и триетажни самостоятелни сгради, редови къщи в стари квартали, ваканционни къщи и фермерски имоти в районите на Русе, Бургас, Пловдив и София. Услугата ни „основен ремонт на къща“ обхваща цялата сграда от покрив до основи: подмяна или ремонт на покривната конструкция; нова покривна изолация и покривно покритие (керемиди Tondach, Bramac, Wienerberger); външна топлоизолация по системата ETICS с EPS 100 или каменна вата 10-15 см; нова дограма Schüco или Reham; цялостна нова ВиК с PPR тръби и нов канал, при необходимост – нова канализационна шахта в двора; нова електрическа инсталация с медни кабели и ново апартаментно/къщно табло; нов отоплителен котел или термопомпа с радиатори или подово отопление; всички интериорни довършителни работи – замазки, шпакловки, плочки, паркет, врати, боя; външен двор – огради, настилки, парапети, осветление. Работим с екипи от 8-15 души на обект, разделени по специалности (покривчии, фасададжии, ВиК, ел., мазачи, плочкаджии, бояджии), под надзор на технически ръководител с 20+ години опит в къщи.
Какъв проблем решаваме
Основен ремонт на стара къща в България е сложна, многослойна задача, която рядко може да се изпълни от един занаятчия. Стари къщи (преди 1990 г.) обикновено имат: покрив с керемиди тип „Марсилия“ от 60-те години, които са се пукнали и течат; дървена покривна конструкция, поразена от дървояди или гъба; неизолирани външни стени с топлозагуби 70%+; стара поцинкована ВиК и алуминиева ел. инсталация; неравни замазки и липса на хидроизолация в баните; стара дограма с ниска топлоизолация (U > 3 W/m²K); често и плесен или влага от теренни води. Нашият подход решава всички тези проблеми в един проект с един изпълнител: проектираме нова цялостна сграда (без да я събаряме), която да отговаря на съвременните изисквания на Наредба 7 за енергийна ефективност и БДС стандартите. Резултатът: енергиен клас A или B (вместо първоначалния E или F), сметки за отопление 2-3 пъти по-ниски, сграда устойчива на вятър и влага, която няма да изисква интервенции в скритите системи следващите 30-40 години. С 15-годишна писмена гаранция за покрива, фасадата и инсталациите, обезпечена със застраховка „Професионална отговорност“.
Планирате основен ремонт на къща?
Обадете се на 088 654 0238 за безплатен оглед, точна оферта в евро без ДДС и календарен график за 90-180 дни.
Какво включва основният ремонт на къща?
Пълен цикъл от покрив до двор, изпълнен от един изпълнител с фиксиран срок.
Покривна конструкция и нова покривна система
Преглед и подсилване на дървената конструкция (или цялостна подмяна при нужда), химическа защита срещу дървояди и гъби (Tikkurila Pinjasol). Нова паропропусклива хидроизолационна мембрана Bramac Veltitech 120, дървена скара 5х5 см, керамични керемиди Tondach Бавария или Bramac Tegalit. Гарантирана издръжливост на ветрови натоварвания над 130 км/ч.
Външна топлоизолация ETICS
Полагаме топлоизолация по сертифицирана система ETICS с EPS 100 (10-15 см) или каменна вата Rockwool Frontrock Max E (12-15 см). Лепило Baumit ProContact, дюбели 9 бр./м² при ъгли, армираща мрежа Baumit StarTex с 1100 g/m², основна мазилка StarContact, силиконова или силикатна декоративна мазилка StarTop.
Нова дограма – PVC или алуминий
Подмяна на старата дограма с PVC петкамерна Schüco Corona CT 70 или Reham Brillant с U-стойност 1.0 W/m²K, или алуминиева Schüco AWS 75 SI+ за по-естетичен вид. Стъклопакет двойно стъкло с аргонов пълнеж и Low-E покритие. Сертификати за пасивна къща.
Цялостна нова ВиК и канализация
Полагане на нови PPR водопроводни тръби с фибростъкло (Wavin TigrisK1, Aquatherm), нова канализационна мрежа PP HT, нова канализационна шахта в двора при необходимост (бетонова или PE Wavin). Свързване с уличната мрежа или септична яма. Хидравлична проба на цялата система.
Нова електрическа инсталация и табло
Полагане на медни кабели NYM-J 1.5/2.5/4/6 мм² по сечение спрямо натоварването. Ново къщно табло Schneider Acti9 с 2-3 нива (главно, стажно, апартаментно за двуетажни). Дефектнотокова защита 30 mA на отделни кръгове за бани, кухня, външни контакти. Изнесен СМТ. Отделен кръг за фотоволтаична инсталация (бъдещо разширение).
Отоплителна система – котел, радиатори, подово
Монтаж на пелетен или газов кондензен котел Bosch, Vaillant или Viessmann (15-25 kW). Нова разпределителна мрежа с многослойни PEX-AL-PEX тръби. Монтаж на радиатори Korado или Purmo с термостатични вентили. Опционално подово отопление в баните и кухнята с разпределителен колектор.
Интериорни замазки, шпакловки, плочки
Циментова замазка с дебелина 5-7 см с армираща мрежа на партера и над неотопляеми помещения. Гипсова мазилка Knauf MP 75 за вътрешни стени. ABS финишираща шпакловка. Гранитогрес и фаянс по предварителна схема, лепен с C2TE S1 лепило. Подове в спалните и хола – ламиниран паркет или масивен паркет (по избор).
Хидроизолация и подобрения в мокри помещения
Двуслойна еластична хидроизолация Mapei Mapelastic в баните и кухнята. Усилена хидроизолация в сутерени и партери при високи теренни води – с битумни мембрани Sika Bituseal или цементови Mapelastic Smart. Новата хидроизолация се свързва с фасадната за пълно прекъсване на капилярната влага.
Бои, врати, корнизи, осветление
Финална боя Caparol Indeko-Plus или Sigma SigmaPearl в 2-3 слоя. Монтаж на интериорни врати MDF Trend или масив. PVC или MDF подови лайстни, тавански корнизи Orac Decor. Монтаж на LED осветление, ключове Schneider Asfora, контакти, термостати.
Външен двор – огради, настилки, парапети
При желание изпълняваме и външен двор: бетонови или каменни огради, тротоарни плочки, бетонови алеи, парапети от инокс или ковано желязо, външно LED осветление, поливна система. Външните работи добавят 25-50 €/м² двор към общата оферта.
Нашият процес на работа в 8 стъпки
Координиран процес от безплатен оглед до предаване с подписан протокол и сертификат за гаранция.
- 1
Стъпка 1: Безплатен оглед в 48 ч
Технически ръководител посещава къщата в рамките на 48 ч. Оглежда покрив, фасада, мазе/сутерен, ВиК и ел. инсталации, дограма. Замерва площите с лазерен дистанциомер и колеблив дрон при сложни покриви. Прави снимки и видео на всички проблемни зони.
- 2
Стъпка 2: Идейно решение и груба оферта
В рамките на 5-7 работни дни предлагаме идейно решение с приоритети – първо покрив (тече?), после фасада (топлоизолация), после интериор. Грубата ориентировъчна оферта дава представа за бюджета. Обсъждаме материалните пакети и евентуално фазиране на ремонта.
- 3
Стъпка 3: Финална оферта, договор и аванс 25%
След съгласуване на материалите изготвяме детайлна писмена оферта с разбивка по 150-250 позиции. Подписваме договор с фиксирани цени и срок. Аванс 25% за стартиране (по-нисък процент от апартамент, защото обектът е по-голям и плащанията са разпределени).
- 4
Стъпка 4: Покрив – първи приоритет (15-25 раб. дни)
Стартираме с покрива (преди дъждовния сезон). Демонтаж на старите керемиди и хидроизолация, проверка и подсилване на конструкцията, нова паропропусклива мембрана, нова скара, нови керамични керемиди. Монтаж на улуци, водосточни тръби и снегозадържащи устройства. Междинно плащане 25%.
- 5
Стъпка 5: Фасада, дограма, ETICS (20-35 раб. дни)
Подмяна на цялата дограма (1-2 дни на стая, временно затваряне с PE фолио). Полагане на ETICS топлоизолация по фасадата с EPS или каменна вата. Монтаж на сухи перваси, ъглови профили. Армираща мрежа, основна мазилка, декоративна мазилка. При нужда – нови олуци и водосточни тръби.
- 6
Стъпка 6: ВиК, ел., отопление (15-30 раб. дни)
В рамките на сградата подменяме всички тръби и кабели. Хидравлична проба на ВиК, тест на ел. инсталация. Монтаж на нов котел и радиатори. На външен двор – нова канализационна шахта при нужда. Свързване с уличната мрежа. Междинно плащане 25%.
- 7
Стъпка 7: Интериор – замазки, плочки, боя (30-50 раб. дни)
Замазки, шпакловки, гипсокартон при нужда, плочки в банята и кухнята, паркет в спалните, врати, корнизи, осветление, санитария, монтаж на кухня. Финална боя на всички помещения. Финално плащане 25% при подписване на приемо-предавателен протокол.
- 8
Стъпка 8: Външен двор и финално почистване (5-15 раб. дни)
При възложен външен двор – огради, настилки, парапети, поливна система. Финално професионално почистване с пара. Предаване с подписан приемо-предавателен протокол, сертификат за 15-год. писмена гаранция, енергиен паспорт за обновените сгради и инструкции за поддръжка.
Искате основен ремонт на къщата от един изпълнител?
Обадете се на 088 654 0238 за безплатен оглед и фиксирана оферта в евро без ДДС.
Защо клиентите в Русе и региона избират нас за основен ремонт на къща?
Реализирали сме над 90 цялостни ремонта на къщи – от едноетажни ваканционни до триетажни семейни.
- Един изпълнител за целия проект – покрив, фасада, интериор, двор. Не се занимавате с координация на 5-7 различни фирми.
- Технически ръководител с 20+ години опит в къщи, не само в апартаменти – знае как да адаптира решения за специфики на самостоятелна сграда.
- Правим основен ремонт който вдига енергийния клас на сградата от E или F до A или B – реална възвращаемост на инвестицията чрез ниски сметки за отопление.
- Покривни системи устойчиви на ветрови натоварвания над 130 км/ч – критично за крайбрежните райони на Русе и Бургас, където силни бури са честа причина за изместване на керемидите.
- Сертифицирана ETICS топлоизолация с EPS 100 или каменна вата Rockwool – с пълна системна гаранция от производителя (Baumit, Ceresit) за 25 години.
- Подмяна на дограмата с PVC петкамерна Schüco Corona CT 70 или алуминиева Schüco AWS 75 SI+ – U-стойност 1.0 W/m²K, отговаряща на изискванията за пасивна къща.
- Пелетни или газови кондензни котли Bosch, Vaillant или Viessmann с 5-год. гаранция от производителя – с нискотемпературни радиатори и термостатични вентили.
- Опционално подово отопление в баните и кухнята – по-икономично от радиатори при ниски температури, по-комфортно през зимата.
- Отделен кръг във таблото за бъдеща фотоволтаична инсталация – подготовка за енергийна автономия без допълнителни разходи.
- Извършваме основен ремонт без да събаряме сградата (запазваме конструкцията) – значително по-евтино от ново строителство (220 €/м² спрямо 800-1200 €/м² за нова къща).
- Координация с „Топлофикация“ София, „Енерго-Про“ Русе, „ЕВН“ Пловдив и „Софийска вода“ за смяна на партиди и нови договори след ремонта.
- 15-год. писмена гаранция за покрива, фасадата и скритите инсталации, обезпечена със застраховка „Професионална отговорност“.
- Подготовка на енергиен паспорт от лицензиран сертификатор след завършване – необходим за продажба или наем по новата Директива за енергийни характеристики.
Калкулатор за Фасадни Ремонти
Изчислете ориентировъчна цена за реновиране на фасада — за 60 секунди.
Какъв тип работа желаете?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Готови ли сте за основен ремонт на къщата?
Обадете се на 088 654 0238 за безплатен оглед в Русе, Бургас, Пловдив или София.
Ключови материали и системи в нашите основни ремонти на къщи
Работим с водещи европейски производители – с фактури с ДДС, сертификати и системни гаранции.
Керемиди Tondach Бавария / Bramac Tegalit / Wienerberger Koramic
Керамични керемиди клас A1 (негорими) с водопопиване <6%, мразоустойчивост 150 цикъла. Tondach Бавария е класическата червено-оранжева. Bramac Tegalit е бетонова с висока устойчивост на градушки. Wienerberger Koramic е луксозна с глазура. Системна гаранция 30-50 години от производителя.
ETICS система Baumit Pro / Ceresit Ceretherm
Сертифицирани композитни топлоизолационни системи. EPS 100 (за 10-12 см) или каменна вата Rockwool Frontrock Max E (12-15 см). Включва лепило, дюбели, армираща мрежа, основна и декоративна мазилка. Системна гаранция 25 години при цялостно полагане от сертифициран изпълнител.
Дограма Schüco Corona CT 70 / Schüco AWS 75 SI+
PVC петкамерна Schüco Corona CT 70 с U-стойност 1.0 W/m²K, обкови Roto, стъклопакет двойно стъкло с аргонов пълнеж. Алуминиева Schüco AWS 75 SI+ е премиум система за модерни къщи с U-стойност 0.9 W/m²K, термично прекъсване, скрити панти.
ВиК Wavin TigrisK1 / Aquatherm Climatherm
PPR с фибростъкло за студена и топла вода, живот 50+ години при 70°C/10 бара. Канализация PP HT с шумоизолация до 18 dB. За къщи с външна канализационна шахта – PE Wavin Tegra 1000 със стълба и капак.
Котли Bosch Condens 7000i W / Vaillant ecoTEC plus / Viessmann Vitodens
Газови кондензни котли с КПД >108% за вградени в стена монтажи. Bosch Condens 7000i W с 25 kW мощност и интегриран бойлер 130 л за топла вода. Vaillant ecoTEC plus VU 25 с 5-год. гаранция и WiFi управление. Viessmann Vitodens 200-W с инокс топлообменник и 10-год. гаранция за топлообменника.
Фасадни мазилки Baumit StarTop / Caparol Capatect
Силиконови или силикатни декоративни мазилки с водоотблъскваща структура и UV-устойчивост. Структура „зайче“ 2 мм или „рисувано“ 1.5 мм. Цветовете тонират в RAL, NCS или Caparol 3D палитра. За крайбрежни къщи препоръчваме чисто силиконови мазилки заради по-добрата устойчивост на солени изпарения.
За какви къщи изпълняваме основен ремонт?
От малки селски къщи до големи градски имоти – с пълна координация и фиксиран срок.
Често задавани въпроси
Свързани услуги от Вътрешни ремонти
Готови ли сте за основен ремонт на вашата къща?
„Инфра Ремонти ЕООД“ е изпълнила над 90 цялостни ремонта на къщи в Русе, Бургас, Пловдив и София. Безплатен оглед, фиксирана оферта в евро без ДДС, календарен график, енергиен паспорт и 15-год. писмена гаранция.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
„Инфра Ремонти ЕООД“ е изпълнила над 90 цялостни ремонта на къщи в Русе, Бургас, Пловдив и София. Безплатен оглед, фиксирана оферта в евро без ДДС, календарен график, енергиен паспорт и 15-год. писмена гаранция.
☎ 088 654 0238