Груб строеж на сгради в Бургас и региона
Изграждаме носещата конструкция на многофамилни жилищни сгради, офиси, хотели и индустриални обекти от изкопа до покривната плоча (Акт 14).
Подробно за услугата
Изграждаме носещата конструкция на многофамилни жилищни сгради, офиси, хотели и индустриални обекти от изкопа до покривната плоча (Акт 14). Предлагаме цялостно изпълнение на стоманобетонни конструкции, включително основи, колони, плочи и зидария, при стартови цени от €160/м² разгъната застроена площ (РЗП). Работим по индивидуален проект, с писмена 15-годишна гаранция за конструктивна стабилност.
За обекти в Бургас съобразяваме изпълнението с влажния морски климат, ветровото натоварване и достъпа в квартали като Сарафово, Лазур, Изгрев, Славейков. При офериране включваме логистика, защита на общи части и реалистичен график за работа без излишно забавяне.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД“ е вашият изпълнител за етап „груб строеж“ на сгради, обхващащ всички дейности от инженерно-геоложкото проучване и изкопните работи до финализирането на носещата конструкция и нейното узаконяване с Акт 14. Нашата услуга е насочена към инвеститори, предприемачи и юридически лица, които изграждат жилищни кооперации, административни и офис сгради, хотели, търговски и индустриални обекти. Оперираме основно в Бургас и Бургас, където имаме задълбочен опит със спецификата на крайбрежното строителство, както и в големите икономически центрове Пловдив и София, където се съобразяваме с високите изисквания за сеизмична устойчивост и сложна градска логистика. Разполагаме със собствени екипи от квалифицирани кофражисти, арматуристи, зидари и оператори на строителна техника, ръководени от опитни технически ръководители и строителни инженери. Притежаването на собствена механизация – багери, челни товарачи, бетон помпи и системни кофражни платна тип PERI/Doka, ни позволява да оптимизираме сроковете, да намалим разходите и да гарантираме последователен контрол на качеството, без зависимост от външни подизпълнители за ключови дейности. Ние поемаме пълната отговорност за прецизното изпълнение на конструктивния проект, осигурявайки здрава и сигурна основа, върху която да се развият всички последващи довършителни работи.
Какъв проблем решаваме
Некачествено изпълненият груб строеж е фундаментален дефект с необратими и скъпоструващи последици за всяка сграда. Основният проблем, който решаваме, е елиминирането на риска от конструктивна нестабилност и компрометиране на безопасността. Неправилно положена или недостатъчна армировка, използване на бетон с по-нисък клас от проектния или лоша вибрация водят до пукнатини, провисване на плочи и в критични случаи – до прогресиращ колапс. Друг сериозен проблем е бъдещата поява на влага и мухъл, породена от неадекватна хидроизолация на основите и сутерена – дефект, чието отстраняване след завършване на сградата е в пъти по-скъпо и сложно. Предотвратяваме появата на термомостове чрез прецизна зидария и правилно свързване на елементите, което спестява бъдещи разходи за отопление и климатизация. Ако грубият строеж не се изпълни стриктно по проект и без необходимата документация, сградата не може да получи Акт 14, което на практика блокира цялата инвестиция. Чрез нашия строг вътрешен контрол, лабораторни изпитвания на материалите и водене на пълна екзекутивна документация, ние гарантираме, че обектът ще премине безпроблемно през всички етапи на държавния строителен контрол. Ние защитаваме инвестицията на клиента от непредвидени разходи, забавяния и най-вече – от скрити дефекти, които биха се проявили години по-късно, застрашавайки сигурността и стойността на имота.
Предстои ви изграждане на жилищна или търговска сграда?
Свържете се с нас на 088 654 0238 за обсъждане на проекта и осигуряване на безплатен оглед на парцела.
Какво включва услугата „Груб строеж на сграда“?
Всеки елемент от структурата на сградата се изпълнява с прецизност и сертифицирани материали.
Инженерно-геоложко проучване и трасиране
Извършваме или координираме геоложко проучване за определяне носимоспособността на почвата. Прецизно трасираме осите на сградата и основните репери с тотална станция, гарантирайки точно съответствие с проектната документация. Това е критична първа стъпка за правилната геометрия на основите.
Изкопни работи и укрепване
Изпълняваме машинни изкопи до проектната дълбочина с наша техника. При необходимост, в градски условия или при дълбоки изкопи, извършваме укрепване със стоманени пилоти, шпунтови стени или анкериране, за да се гарантира безопасността на съседните сгради и терени.
Изграждане на стоманобетонни основи
Изграждаме ивични, стъпкови или общи фундаментни плочи според конструктивния проект. Полагаме подложен бетон (мин. 10 см, клас C8/10), двукомпонентна хидроизолация и изпълняваме армировъчния скелет преди изливането на основите с бетон клас минимум C25/30.
Системни кофражни работи
Използваме модерни системни кофражи (тип PERI, Doka), които осигуряват идеално гладки повърхности и точни размери на стоманобетонните елементи (стени, колони, греди, плочи). Това намалява нуждата от дебели изравнителни мазилки впоследствие и ускорява строителния процес значително.
Доставка и монтаж на армировка
Работим изцяло със сертифицирана армировъчна стомана клас B500B. Изготвяме и монтираме армировъчните скелети в пълно съответствие с конструктивните чертежи, като обръщаме специално внимание на дължините на застъпване, диаметри и стъпки на стремената.
Изливане и обработка на бетон
Организираме доставката и изливането на бетон със специфициран клас (напр. C25/30, C30/37). Използваме бетон-помпи за достигане на всички участъци и задължително вибрираме сместа с дълбочинни вибратори за постигане на максимална плътност и премахване на въздушни кухини.
Зидария с керамични или газобетонни блокове
Изпълняваме външни и вътрешни зидарии с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm или Ytong. Спазваме технологията на производителя за правилно фугиране, превръзка на блоковете и оформяне на отвори, осигурявайки топло- и шумоизолационните характеристики на стените.
Изграждане на стоманобетонни колони и греди
Колоните и гредите оформят носещия скелет на етажите. Изпълнението им с нашите системни кофражи гарантира перфектна вертикалност и геометрия. Използваме бетон с висок клас на якост и прецизно монтирана армировка, за да поемем предвидените натоварвания.
Изливане на стоманобетонни стълбища и шахти
Изграждаме монолитни стоманобетонни стълбища, асансьорни шахти и други вертикални комуникационни ядра. Тези елементи са ключови за сеизмичната устойчивост на сградата и изискват особена прецизност при кофриране и армиране, която ние осигуряваме.
Изграждане на покривна плоча и подготовка за покрив
Финализираме грубия строеж с изливането на последната, покривна стоманобетонна плоча. Върху нея полагаме пароизолация, топлоизолация от XPS (мин. 10 см) и армирана замазка с наклон, след което полагаме първичен слой хидроизолация, подготвяйки основата за финишното покривно покритие.
Нашият процес за изпълнение на груб строеж в 8 стъпки
От първоначалния анализ до предаването на обекта с Акт 14, ние следваме ясна и доказана методология.
- 1
Стъпка 1: Анализ на проекта и планиране
Получаваме пълния комплект архитектурни и конструктивни чертежи. Нашият инженерен екип извършва щателен преглед, идентифицира потенциални предизвикателства и изготвя подробен линеен график за изпълнение. Съставя се бюджет и план за доставка на материали и мобилизация на техника на обекта.
- 2
Стъпка 2: Трасиране и изкопни работи
След разчистване на терена, геодезист от нашия екип трасира сградата с точност до милиметър. Започват изкопните работи с багер до проектна кота. Изкопаната земна маса се извозва или депонира в рамките на имота според плана. Изкопът се обезопасява и при нужда се укрепва.
- 3
Стъпка 3: Полагане на основи и хидроизолация
В изкопа се полага 10 см подложен бетон C8/10. Следва полагане на хидроизолационна система (напр. SikaProof A+). Монтира се армировката за основите, след което се излива конструктивният бетон C25/30. Изграждат се и стените на сутерена, които се хидроизолират външно.
- 4
Стъпка 4: Кофраж и армировка на първи етаж
Започва изграждането на носещата конструкция над земята. Монтират се системните кофражи за вертикалните елементи – колони и шайби. В тях се поставят предварително заготвените армировъчни скелети. Техническият ръководител извършва проверка на всеки детайл преди следващата стъпка.
- 5
Стъпка 5: Бетониране на вертикали и кофриране на плоча
Вертикалните елементи се изливат с бетон, който се вибрира щателно. След кратка технологична пауза започва монтаж на кофража за междуетажната плоча, включително греди и капители. Разполага се носещата долна и горна армировка на плочата, както и всички предвидени инсталационни тръби.
- 6
Стъпка 6: Изливане на плоча и зидарски работи
Междуетажната плоча се излива с бетон до проектната дебелина, като повърхността се нивелира и заглажда. След достигане на якост на бетона (обикновено 2-3 дни), се пристъпва към изграждане на външните и вътрешните зидове на етажа с избраните керамични или газобетонни блокове.
- 7
Стъпка 7: Повтаряне на цикъла за горните етажи
Стъпки 4, 5 и 6 се повтарят за всеки следващ етаж от сградата. Този цикличен процес позволява висока скорост на строителство – средно един етаж от 500-700 м² РЗП се изгражда в рамките на 20-30 дни в зависимост от сложността на конструкцията. Процесът се контролира постоянно.
- 8
Стъпка 8: Завършване, документация и Акт 14
След изливането на покривната плоча и изграждането на всички зидове, грубият строеж е завършен. „Инфра Ремонти ЕООД“ подготвя цялата необходима екзекутивна документация, сертификати за материали и протоколи от изпитвания и съдейства за съставянето на констативен Акт образец 14, удостоверяващ приемането на конструкцията.
Нуждаете се от точен бюджет за груб строеж на вашата сграда?
Изпратете ни вашия конструктивен проект и ще получите детайлна количествено-стойностна сметка до 3 работни дни.
Защо инвеститори избират „Инфра Ремонти“ за грубия строеж?
Нашата работа се основава на инженерна прецизност, качествени материали и пълна прозрачност.
- Гарантираме конструкцията с писмена 15-годишна гаранция, значително надхвърляща законовите изисквания от 10 години за този тип строежи.
- Използваме само бетон със сертифициран клас (мин. C20/25) и правим задължителни лабораторни проби от всяка доставка за доказване на якост на натиск.
- Притежаваме и работим със системни кофражи PERI и Doka, които осигуряват перфектна геометрия и гладки повърхности, спестявайки до 20% от разходите за мазилки.
- Влагаме единствено сертифицирана армировъчна стомана клас B500B, като всеки детайл от армировката се изпълнява стриктно по конструктивния проект и се проверява преди бетониране.
- Имаме специфична експертиза в строежа в морските условия на Бургас и Бургас, използвайки специални добавки в бетона срещу хлоридна агресия и увеличено бетонно покритие.
- Предлагаме прозрачно ценообразуване на база €/м² РЗП, което се фиксира в договора. Стандартната ни схема на плащане е 30/40/30, обвързана с напредъка.
- Осигуряваме постоянен технически ръководител на обекта, който следи за спазване на проекта, технологията и качеството на всеки един етап от процеса.
- Спазваме договорените срокове, постигайки средна скорост от 20 до 25 календарни дни за изграждане на етаж от 500 м² (кофраж, армировка, бетон, зидария).
- Подготвяме пълния комплект екзекутивна документация за Акт 14, включително чертежи, сертификати за материали и протоколи, осигурявайки безпроблемно приемане от надзора.
- Оптимизираме процесите и намаляваме зависимостта от подизпълнители чрез собствена строителна механизация, което води до по-кратки срокове и по-добър контрол.
- Предлагаме безплатна консултация и оглед на парцела, за да оценим геоложките условия, логистиката и достъпа, което позволява да дадем точна и реалистична оферта.
- Нашият опит обхваща широк спектър сгради – от 3-етажни жилищни кооперации до 12-етажни офисни центрове и хотели с подземни гаражи.
Калкулатор за Груб Строеж
Получете ориентировъчна цена за груб строеж по РЗП — за 60 секунди.
Какъв тип конструкция?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Имате готов конструктивен проект за сграда?
Обадете се на 088 654 0238 за експертна оценка на проекта и изготвяне на подробна ценова оферта без ангажимент.
Материали, които определят здравината и дълготрайността на сградата
Ние не правим компромис с качеството. Влагаме само сертифицирани материали от доказани производители.
Бетон клас C25/30 и C30/37
Това е основният конструктивен материал, който използваме за фундаменти, колони, греди и плочи. Клас C25/30 означава минимална характеристична якост на натиск от 25 N/mm² на цилиндър и 30 N/mm² на куб. За по-натоварени елементи или високи сгради използваме C30/37. Работим с водещи бетонови възли, като за обекти в морски райони (Бургас) задължително се влагат добавки (тип Sika ViscoCrete) за повишаване на водонепропускливостта (до клас W8) и защита от хлоридна агресия.
Армировъчна стомана клас B500B
Цялата носеща конструкция се армира с оребрена стомана клас B500B съгласно БДС EN 10080. Този клас гарантира предел на провлачване от 500 MPa и висока дуктилност, което е от критично значение за поемане на проектните натоварвания и осигуряване на сеизмична устойчивост. Всяка партида се придружава от сертификат за качество. Дължините на застъпване и анкериране се изпълняват стриктно по проект, осигурявайки монолитност на конструкцията.
Керамични блокове Wienerberger Porotherm 25 N+F
За външни ограждащи стени предпочитаме работата с Porotherm 25 N+F на Wienerberger. Тези блокове с размери 375x250x238 мм осигуряват дебелина на зида от 25 см и имат отлични топлоизолационни свойства (λ ≈ 0.25 W/mK) и звукоизолация (Rw ≈ 50 dB). Системата „нут и федер“ (N+F) минимизира вертикалните фуги, намалява термомостовете и ускорява процеса на зидане. Материалът е с клас по реакция на огън А1 (напълно негорим).
Газобетонни блокове Ytong / Itong
Като алтернатива за външни стени и основен материал за вътрешни преградни стени използваме газобетонни блокове Ytong/Itong. Те се отличават с много нисък коефициент на топлопроводимост (λ ≈ 0.10 - 0.12 W/mK), което допринася за енергийната ефективност на сградата. Тяхното по-ниско обемно тегло (400-500 кг/м³) намалява общото натоварване върху конструкцията и основите. Клас по реакция на огън А1.
Кофражни системи PERI / Doka
Ние инвестираме в системни рамкови кофражи, защото те гарантират скорост и качество. Използваме елементи като панелите PERI DUO или Doka Frami Xlife, които позволяват многократна употреба (над 100 цикъла) и създават идеално гладки бетонови повърхности. Това елиминира нуждата от корекции и дебели мазилки. Точността на системата осигурява спазване на проектните размери на елементите с точност до милиметри.
Хидроизолационни мембрани SikaProof A+ / Mapei Mapelastic
Защитата на основите и подземните стени е критична. Използваме високотехнологични хидроизолационни системи като самозалепващата се FPO мембрана SikaProof A+, която образува цялостна връзка с пресния бетон, или еластична двукомпонентна циментова хидроизолация като Mapelastic на Mapei. Тези продукти осигуряват 100% водонепропускливост дори при наличие на хидростатично налягане и предпазват конструкцията от агресивни подпочвени води.
Типове сгради, за които изпълняваме груб строеж
Нашият опит покрива широк спектър от жилищни, обществени, търговски и индустриални сгради.
Често задавани въпроси
Свързани услуги от Груб строеж
Готови ли сте да положите основите на вашия успешен проект?
Независимо дали става въпрос за жилищна кооперация, офис сграда или индустриално хале, качеството на грубия строеж е определящо за целия жизнен цикъл на сградата. „Инфра Ремонти ЕООД“ гарантира прецизно изпълнение до последния детайл, спазване на срокове и бюджет. Не правете компромис с основата на вашата инвестиция. Свържете се с нас днес на телефон 088 654 0238 или изпратете запитване онлайн за безплатен оглед и изготвяне на детайлна, конкурентна оферта за вашия обект в Бургас, Бургас, София или Пловдив.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
Независимо дали става въпрос за жилищна кооперация, офис сграда или индустриално хале, качеството на грубия строеж е определящо за целия жизнен цикъл на сградата. „Инфра Ремонти ЕООД“ гарантира прецизно изпълнение до последния детайл, спазване на срокове и бюджет. Не правете компромис с основата на вашата инвестиция. Свържете се с нас днес на телефон 088 654 0238 или изпратете запитване онлайн за безплатен оглед и изготвяне на детайлна, конкурентна оферта за вашия обект в Бургас, Бургас, София или Пловдив.
☎ 088 654 0238