Цялостно Строителство по Готов Архитектурен Проект в Русе
Ние превръщаме Вашите одобрени архитектурни и инженерни проекти в реалност.
Подробно за услугата
Ние превръщаме Вашите одобрени архитектурни и инженерни проекти в реалност. Като главен изпълнител, "Инфра Ремонти ЕООД" поема пълната отговорност за изпълнението на Вашия обект - от изкопните работи до успешното въвеждане в експлоатация (Акт 16). Осигуряваме цялостна координация, спазване на техническите спецификации и нормативни изисквания, и гарантираме завършване в срок и в рамките на договорения бюджет. Стартови цени за цялостно изпълнение започват от 700 €/м² РЗП, като за еднофамилна къща от 250 м² целият цикъл отнема между 12 и 18 месеца.
За обекти в Русе вземаме предвид температурните амплитуди, дунавската влажност и спецификата на квартали като Възраждане, Здравец, Чародейка, Дружба. Огледът уточнява достъп, складиране на материали и технология, подходяща за конкретната сграда.
Каква услуга изпълняваме и какъв проблем решаваме
Какво изпълняваме
„Инфра Ремонти ЕООД” е специализирана в ролята на главен изпълнител за цялостно строителство по предоставен от клиента инвестиционен проект. Нашата услуга е насочена към инвеститори, предприемачи, архитектурни бюра и частни клиенти, които вече разполагат с пълна проектна документация и търсят надежден партньор за нейната материална реализация. Ние поемаме цялостната организация и изпълнение на строително-монтажните работи (СМР) от откриване на строителна площадка до финалния Акт 16. Екипът ни се състои от сертифицирани строителни инженери, технически ръководители и ръководители на проекти, които управляват собствени, специализирани бригади за кофраж, арматура, бетон и зидария, както и координират мрежа от доказани подизпълнители за ОВК, ВиК и Ел. инсталации. Разполагаме със собствена механизация, включително багери, камиони и кофражни системи, което ни дава гъвкавост и контрол върху сроковете. Изпълняваме проекти в цялата страна, с фокус върху основните икономически центрове: Русе и Бургас, където прилагаме специфични решения за морския климат (повишена защита от корозия и влага); Пловдив, с неговите равнинни терени и специфични почвени условия; и София, където се справяме с предизвикателствата на гъстото градско строителство и сложната логистика. Нашият подход е да бъдем единствената точка за контакт и отговорност за клиента, осигурявайки прозрачност, предвидимост и най-вече – прецизно изпълнение в съответствие с проекта.
Какъв проблем решаваме
Основният проблем, който решаваме, е хаосът, рискът и загубата на време и средства, произтичащи от необходимостта да се координират десетки различни подизпълнители, доставчици и майстори. Без централизирано управление от главен изпълнител, инвеститорът е изправен пред непрекъснати забавяния поради лоша синхронизация, бюджетни преразходи заради некоректни калкулации и скрити разходи, и сериозен риск от технически грешки. Например, неправилното полагане на хидроизолация от един изпълнител може да компрометира скъпите довършителни работи на друг, водейки до спорове за отговорност. Ние елиминираме този проблем, като поемаме пълната отговорност за целия процес. Друг критичен риск, който предотвратяваме, е неспазването на проекта – било то от незнание, небрежност или опит за спестяване на материали. Използването на бетон с по-нисък клас, арматура с по-малък диаметър или некачествена топлоизолация може да има катастрофални дългосрочни последици, включително компрометирана структурна сигурност, високи енергийни разходи и проблеми при узаконяването на сградата. Нашият строг вътрешен контрол, съвместната работа с авторския надзор и независими лаборатории гарантират, че всеки материал и всеки процес отговарят на 100% на заложеното в проекта. По този начин предпазваме клиента от финансови загуби, съдебни спорове, санкции от строителния контрол и най-важното – от компромис с качеството и безопасността на неговата инвестиция.
Имате готов проект и търсите надежден изпълнител?
Свържете се с нас на 088 654 0238, за да обсъдим техническите детайли и да изготвим прозрачна оферта.
Какво включва услугата „Цялостно строителство по проект”?
Ние покриваме всеки аспект от физическото изграждане на сградата, като гарантираме пълно съответствие с проектната документация.
Анализ на проекта и изготвяне на КСС
Извършваме задълбочен технически анализ на всички части на инвестиционния проект. На тази база изготвяме детайлна Количествено-стойностна сметка (КСС), която служи за основа на нашия договор и фиксира бюджета Ви. Този документ е гаранция за пълна прозрачност без скрити разходи.
Организация на строителната площадка
Поемаме цялата логистика по откриване на строителна площадка, включително нейното ограждане, осигуряване на временни ток и вода, поставяне на задължителната информационна табела, организиране на санитарно-битови помещения за работниците и мобилизиране на първоначалната строителна механизация.
Изкопни работи и фундиране
Изпълняваме изкопни работи съгласно геодезическото трасиране и проекта по част „Конструктивна“. Полагаме основите на сградата със сертифициран бетон, клас по проект (най-често C25/30), като задължително се взимат пробни тела за изпитване в лаборатория. Прилагаме хидроизолационни системи (напр. Sika, Mapei) според геоложкия доклад.
Изпълнение на стоманобетонна конструкция
Изграждаме носещата конструкция на сградата (колони, греди, плочи, шайби) при стриктно спазване на арматурните и кофражни планове. Използваме системни кофражи за постигане на точни размери и гладки повърхности, което намалява разходите за последващи мазилки. Контролираме всяка арматурна връзка и заготовка преди изливане на бетон.
Зидарски работи
Изпълняваме всички външни и вътрешни зидарии с материалите, предвидени в проекта, най-често керамични блокове Wienerberger Porotherm или газобетон Ytong. Обръщаме специално внимание на детайлите – правилното превързване на зидарията, изпълнението на щурцове над отвори и избягването на термомостове при външните стени.
Покривни системи
Изграждаме цялостната покривна система – от дървената или стоманобетонна конструкция, през паропропускливите мембрани и топлоизолация, до финишното покритие с керемиди (Bramac, Tondach) или хидроизолация при плоски покриви (TPO/PVC мембрани). Включваме монтаж на улуци, водосточни тръби и всички обшивки.
Фасадни системи и дограма
Монтираме дограмата, предвидена в проекта (PVC или алуминиева), и изпълняваме цялостната фасадна система. Това включва монтаж на топлоизолационни плочи (EPS, XPS, вата) с необходимата дебелина, дюбелиране, шпакловка с мрежа и полагане на финишната мазилка (силикатна, силиконова, полимерна), например със системи от Baumit или Ceresit.
Управление на ВиК, Ел. и ОВК инсталации
Ние не просто ги изграждаме, а управляваме и координираме работата на специализираните екипи, за да се гарантира, че трасетата на всички инсталации са съобразени помежду си и с архитектурния проект. Това предотвратява бъдещи конфликти и необходимост от къртене и преправяне.
Вертикална планировка и околно пространство
Съгласно проекта за вертикална планировка изпълняваме всички прилежащи елементи около сградата – тротоарни настилки, бордюри, алеи, подпорни стени, стълби и рампи. Формираме и оформяме дворното пространство, подготвяйки го за последващо озеленяване съгласно ландшафтния проект.
Подготовка и предаване за Акт 16
Подготвяме и комплектоваме цялата екзекутивна документация, необходима за въвеждане на строежа в експлоатация. Организираме и присъстваме на всички огледи с представителите на строителния надзор и държавните приемателни комисии до успешното издаване на Разрешение за ползване (Акт 16).
Нашият работен процес: От проект до Акт 16
Структуриран и прозрачен процес, който гарантира предвидимост и контрол на всеки етап.
- 1
Стъпка 1: Техническа среща и преглед на проекта
Първата ни стъпка е провеждането на задълбочена техническа среща с Вас и/или Вашия архитект. Получаваме всички части на проекта – архитектурна, конструктивна, ВиК, Ел, ОВК, геодезия, геология. Нашият инженерен екип извършва преглед за пълнота, съответствие и потенциални практически предизвикателства при изпълнението.
- 2
Стъпка 2: Офериране, договаряне и планиране
На база детайлния анализ изготвяме обстойна Количествено-стойностна сметка (КСС). Тя е основата на нашата оферта. След одобрение, подписваме договор за строителство с фиксирана крайна цена, ясни срокове и график на плащанията (стандартно 30/40/30). Изготвяме и подробен линеен график (Gantt chart) за изпълнение на обекта.
- 3
Стъпка 3: Откриване на строителна площадка и изкоп
Със сключен договор и влязло в сила Разрешение за строеж, пристъпваме към откриване на строителната площадка. Лицензиран геодезист извършва трасиране – прецизно маркиране на осите и контурите на бъдещата сграда. Започваме изкопни работи с наша механизация, като стриктно се следят проектните коти на изкопа.
- 4
Стъпка 4: Изпълнение на „Груб строеж” (до Акт 14)
Това е конструктивният етап. Изграждаме основи, сутерен (ако има), всички носещи стоманобетонни елементи по етажите и покривната конструкция. На този етап се извършва постоянен контрол на качеството на влаганите материали (бетон, арматура) и прецизността на изпълнението. Етапът завършва с подписването на Констативен акт образец 14.
- 5
Стъпка 5: Зидарии, покрив и дограма
След завършване на конструкцията, сградата се „затваря”. Изпълняват се външните и вътрешните преградни зидарии. Монтира се финишното покривно покритие (керемиди, хидроизолация) и всички аксесоари. Монтира се външната дограма и врати, което позволява работата по интериора да продължи независимо от метеорологичните условия.
- 6
Стъпка 6: Външни довършителни работи и инсталации
Този етап включва полагането на топлоизолационната система по фасадата. Паралелно с това, вътре в сградата се изграждат трасетата на всички инсталации – водопровод и канализация, електрическа и слаботокови мрежи, отопление, вентилация и климатизация. Координираме всички екипи за избягване на конфликти.
- 7
Стъпка 7: Вътрешни довършителни работи и вертикална планировка
След приключване на инсталациите, се полагат подовите замазки и вътрешните мазилки (гипсови или вароциментови). Изпълняват се и общите части на сградата (стълбища, фоайета) до степен на завършеност по проект. Отвън се изпълнява вертикалната планировка, настилките и оградите.
- 8
Стъпка 8: Документация и въвеждане в експлоатация (Акт 15 и 16)
Подготвяме пълния комплект екзекутивна документация. Сградата се предава на инвеститора с подписване на Акт 15. След това, съвместно със строителния надзор, внасяме документацията в съответната община/ДНСК за назначаване на държавна приемателна комисия и издаване на Разрешение за ползване (Акт 16). Предаваме обекта с всички гаранции.
Прецизно изпълнение до последния детайл. Гарантиран резултат.
Нека превърнем Вашия архитектурен проект в реалност. Обадете се на 088 654 0238 за безплатна консултация.
Защо да изберете "Инфра Ремонти ЕООД" за главен изпълнител?
Нашата роля е да защитаваме Вашия интерес, като гарантираме качество, бюджет и срок – от началото до края.
- Единна отговорност: Координираме всички аспекти на проекта, спестявайки ви комуникация с десетки подизпълнители и доставчици.
- Строго придържане към проекта: Гарантираме, че всеки елемент се изпълнява точно по чертеж и спецификация, без недопустими импровизации.
- Прозрачно ценообразуване: Получавате детайлна Количествено-стойностна сметка (КСС) преди началото, с фиксиран бюджет, който защитава инвестицията Ви.
- Оптимизация на материали: Нашата мрежа от доставчици (Sika, Wienerberger, Mapei, Baumit) осигурява качествени материали на преференциални цени, без компромис с проекта.
- Опитни ръководители на проекти: Всеки обект се управлява от сертифициран технически ръководител, който е вашата единствена точка за контакт и носи отговорност.
- Спазване на нормативната уредба: Осигуряваме пълно съответствие с Наредба № 2 за проектиране и ЗУТ, избягвайки глоби и проблеми с приемането на обекта.
- Регионална експертиза: Познаваме спецификите на строителството в морски (Русе, Бургас) и силно урбанизирани (София) условия и прилагаме адекватни решения.
- Пълна документална подкрепа: Подготвяме и управляваме цялата строителна документация, включително актове и протоколи, до успешното издаване на Акт 16.
- Без скрити разходи: Нашият договор, базиран на КСС, ясно описва какво е включено, елиминирайки напълно риска от неочаквани доплащания.
- 15-годишна писмена гаранция: Заставаме зад качеството на изпълнените от нас строително-монтажни работи с една от най-дългите гаранции в бранша.
- Собствена механизация и екипи: Разполагаме със собствени кофражни системи, скеле и транспорт, което намалява зависимостта от наемане и оптимизира сроковете.
- Проактивна комуникация: Осигуряваме регулярни отчети за напредъка на обекта, включително седмични доклади със снимков материал и срещи на място.
Калкулатор за Груб Строеж
Получете ориентировъчна цена за груб строеж по РЗП — за 60 секунди.
Какъв тип конструкция?
Изберете най-близкия вариант – ще уточним детайлите на място
Вашият проект заслужава най-доброто изпълнение.
Свържете се с Инфра Ремонти ЕООД на 088 654 0238 и получете конкретна оферта, базирана на Вашите чертежи.
Материали, които съответстват на Вашия проект
Работим само със сертифицирани материали от доказани производители, като стриктно спазваме спецификациите на проектанта.
Стоманобетон (клас C25/30 и C30/37)
Използваме изцяло сертифициран бетон със зададения в конструктивния проект клас на якост на натиск, доставян от водещи регионални бетонови възли. За обекти в Русе и Бургас, задължително прилагаме бетонови смеси с повишена сулфатоустойчивост и добавки за водоплътност (напр. продукти на Sika, Isomat), за да защитим основите и сутеренните стени от агресивното въздействие на солите и високите подпочвени води. Всяка доставка се придружава от декларация за съответствие.
Керамични блокове Wienerberger Porotherm
За външни и вътрешни зидарии работим преимуществено с австрийските керамични блокове Porotherm 25 N+F, които предлагат отлична комбинация от якост, топло- и шумоизолация (λ ≈ 0.25 W/mK). Вертикалната „нут-федер“ сглобка свежда до минимум топлинните мостове в зида. Материалът е с най-висок клас по реакция на огън (А1), което е задължително за повечето сгради. Спазваме технологията на зидане, включително използването на термо-разтвор при първия ред.
Топлоизолационна система Baumit StarSystem
За фасадна изолация често прилагаме интегрирани системи като Baumit StarSystem. Тя включва лепилно-шпакловъчна смес StarContact White, топлоизолационни плочи от експандиран полистирен (EPS) с плътност 15-20 kg/m³ и дебелина по проект (обикновено 10-16 см), и финишна силиконова мазилка Baumit StarTop. Тази система осигурява висока паропропускливост (коефициент на дифузно съпротивление μ ≈ 40-60) и дълготрайност на цвета и структурата.
Хидроизолации BMI Group (Icopal/Villas)
Защитата от вода е критична. За основи и подземни стени прилагаме двупластова система от газопламъчно заварени битумни мембрани, като долния слой е без посипка (Villas ELASTOVIL 4mm), а горният е с минерална посипка за механична защита (Villas ELASTOSHIELD 5mm P). За плоски покриви използваме високотехнологични TPO или PVC мембрани (напр. Icopal Monarplan FM), които са UV-устойчиви, гъвкави и с дълъг експлоатационен живот от над 30 години.
Покривни керемиди Bramac / Tondach
За скатни покриви работим с пълните покривни системи на Bramac (бетонни керемиди) и Tondach (керамични керемиди). Изборът зависи от проекта и предпочитанията на клиента. Освен основните керемиди, монтираме всички системни аксесоари – капаци, вентилиращи керемиди, снегозадържащи елементи и уплътнения, които са от решаващо значение за правилната функция и дълготрайност на покрива, особено в райони като София и планинските части.
Дограма с троен стъклопакет
Монтираме дограма от реномирани производители на профили като Rehau, Veka, Salamander (PVC) или Etem, Alumil (алуминий), съгласно спецификацията. Стандартът, който прилагаме за жилищни сгради, е минимум 5-камерен PVC профил или алуминиев с прекъснат термомост. Задължително окомплектоваме с троен стъклопакет (48 мм, напр. 4 сезона/бяло/К-стъкло) с аргон, постигащ коефициент на топлопреминаване на стъклопакета Ug ≤ 0.6 W/m²K.
Типове обекти, които изграждаме
Нашият опит обхваща широк спектър от сгради в жилищния, търговския и индустриалния сектор.
Често задавани въпроси
Готови ли сте Вашият проект да се превърне в реалност?
Не оставяйте изпълнението на случайността. Предоставете ни вашите чертежи и ние ще ги превърнем в здрава, качествена и дълготрайна сграда, която отговаря на всяка буква от проекта. "Инфра Ремонти ЕООД" е Вашият надежден партньор за цялостно строителство с фиксиран бюджет, ясни срокове и безкомпромисно качество. Обадете се днес на 088 654 0238, за да насрочим среща, да обсъдим техническите детайли и да получите нашата конкретна и необвързваща оферта. Предлагаме безплатен оглед на парцела в регионите на Русе, Бургас, Пловдив и София.
Заявете безплатен оглед
Стъпка 1 от 5 — Контактна информация
Или ни се обадете директно:
088 654 0238Готови ли сте да започнем?
Не оставяйте изпълнението на случайността. Предоставете ни вашите чертежи и ние ще ги превърнем в здрава, качествена и дълготрайна сграда, която отговаря на всяка буква от проекта. "Инфра Ремонти ЕООД" е Вашият надежден партньор за цялостно строителство с фиксиран бюджет, ясни срокове и безкомпромисно качество. Обадете се днес на 088 654 0238, за да насрочим среща, да обсъдим техническите детайли и да получите нашата конкретна и необвързваща оферта. Предлагаме безплатен оглед на парцела в регионите на Русе, Бургас, Пловдив и София.
☎ 088 654 0238